{"id":2356,"date":"2018-03-12T18:07:38","date_gmt":"2018-03-12T17:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2356"},"modified":"2018-03-12T18:07:38","modified_gmt":"2018-03-12T17:07:38","slug":"demandar-por-nulidad-de-la-clausula-de-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/demandar-por-nulidad-de-la-clausula-de-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Demandar por nulidad de la cl\u00e1usula de gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>El tema de las cl\u00e1usulas suelo es muy recurrente en nuestros d\u00edas. Son muchas las personas que se encuentran en situaci\u00f3n de hipoteca abusiva por causa de las cl\u00e1usulas suelo, hasta el punto de no poder llegar a pagarla. Quiz\u00e1 te encuentres en esa situaci\u00f3n y\u00a0te preguntes<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/no-puedo-pagar-hipoteca\"> qu\u00e9 hacer si no puedes pagar la hipoteca<\/a>. No son pocas las personas que se ven afectadas por esta situaci\u00f3n y que deber\u00edan\u00a0<strong>demandar la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos de hipoteca\u00a0y reclamar los gastos que hayan acarreado de ella<\/strong>. Sin embargo,\u00a0muchos usuarios no saben c\u00f3mo hacerlo y lo dejan pasar. Te explicamos en esta publicaci\u00f3n lo que necesitas saber y te aconsejamos que te dejes asesorar\u00a0si finalmente decides reclamar estas cl\u00e1usulas.<\/p>\n<p>[CTA text=&#8221;M\u00e1s informaci\u00f3n&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.welegal.es\/banco\/devolucion-clausula-suelo&#8221;]<\/p>\n<h2>Demanda de nulidad de la cl\u00e1usula suelo: causas y procedimiento<\/h2>\n<p>Los tribunales ya han dado la raz\u00f3n a los clientes y han anulado la denominada cl\u00e1usula suelo, es decir, la cl\u00e1usula por la cual el cliente se ve\u00eda obligado a pagar los gastos de la hipoteca. En el a\u00f1o 2013, el Tribunal Supremo dict\u00f3 <strong>sentencia de nulidad de cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, ya que\u00a0que estas cl\u00e1usulas son\u00a0abusivas por varias razones.<\/p>\n<p>Se considera que este tipo de cl\u00e1usulas se aplican\u00a0unilateralmente por parte de las entidades de cr\u00e9dito, sin negociaci\u00f3n con el cliente y por imposici\u00f3n. Por lo tanto, el cliente no debe hacerse cargo de ella de ahora en adelante y puede reclamar lo que ya haya abonado. Tras esta sentencia de <strong>nulidad de la cl\u00e1usula suelo <\/strong>es posible demandarla, conseguir <strong>la nulidad de los gastos de hipoteca<\/strong> y, por tanto, recuperarlos. El motivo es que, b\u00e1sicamente, se trata de una medida abusiva.<\/p>\n<p>Desde ese momento, la doctrina establecida por el Tribunal Supremo sirvi\u00f3 como base para que los casos giraran en torno a ello. Por eso, a finales del a\u00f1o 2016, <strong>el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> dict\u00f3 que estas cl\u00e1usulas deb\u00edan anularse y junto con ellas todos sus efectos repercutidos para el cliente.<\/p>\n<p>Por tanto, los clientes de hipotecas que dispongan en sus contratos de este tipo de cl\u00e1usulas y hayan estado asumiendo\u00a0sus efectos\u00a0tienen derecho a reclamar su nulidad, lo que implicar\u00e1 tambi\u00e9n la devoluci\u00f3n de los gastos que se hayan ido pagando durante los a\u00f1os previos.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo reclamar la nulidad de los gastos de la hipoteca<\/h3>\n<p>Para ello, la persona receptora de la hipoteca tiene que\u00a0interponer una demanda contra el banco acreedor de la misma en la cual pida la <strong>anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong> por ser esta abusiva de conformidad con lo sentenciado por el Tribunal Supremo.<\/p>\n<p>Si el juez dicta a\u00a0favor del cliente, la entidad quedar\u00e1 obligada a devolver de manera \u00edntegra todos los gastos que el pr\u00e9stamo haya generado, es decir, de impuesto, de notar\u00eda y de registro. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n aplicar, si es el caso, los intereses que puedan repercutirse. Cabe la posibilidad de que los jueces no consideren apropiada la anulaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula. En ese caso, todav\u00eda se podr\u00e1 pedir una rebaja de la misma.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 necesario presentar los contratos firmados por la entidad de cr\u00e9dito y el cliente en los cuales se estipulen estas cl\u00e1usulas. Hay que recordar que las cl\u00e1usulas se consideran abusivas cuando no han sido pactadas de forma individual, es decir, cuando han sido implementadas por parte del cliente en desconocimiento del receptor o con una falta de transparencia clara que perjudica a la persona que contrae la hipoteca en beneficio\u00a0de la entidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Normalmente, este es el caso de la mayor\u00eda de las cl\u00e1usulas suelo. Si el acreedor de la hipoteca alega que la cl\u00e1usula fue pactada, deber\u00e1 asumir la presentaci\u00f3n de las pruebas fehacientes sobre este hecho.\u00a0Algo que debes tener\u00a0en cuenta es\u00a0que el afectado\u00a0no debe\u00a0preocuparse por demostrar la falta de informaci\u00f3n acerca\u00a0de estas cl\u00e1usulas, sino que\u00a0es la entidad bancaria la que debe responsabilizarse de probar que, efectivamente, dio toda la informaci\u00f3n necesaria, si fuera el caso.<\/p>\n<p>Desgraciadamente, hay muchos clientes que <strong>no saben que tienen cl\u00e1usula suelo en su hipoteca<\/strong>. Por ello, desde que se conoci\u00f3 la sentencia del Tribunal Supremo, las asesor\u00edas han recomendado que se informen y acudan a profesionales especializados que sepan llevar el caso.<\/p>\n<p>Si crees que puedes haber estado pagando por este tipo de\u00a0cl\u00e1usula abusiva, debes comprobarlo cuanto antes. Si descubres que es as\u00ed, lo m\u00e1s importante ahora es que te dejes asesorar bien <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/donde-reclamar-gastos-hipoteca\/\">si no sabes d\u00f3nde reclamar tu hipoteca<\/a>\u00a0o desconoces si\u00a0<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\">existe un plazo para la reclamaci\u00f3n de la misma<\/a>. No deber\u00edas dejar escapar la oportunidad de demandar la <strong>nulidad de cl\u00e1usula de gastos de la hipoteca<\/strong>, ya que es un derecho que te pertenece y por el que has sufrido unas medidas abusivas que nunca deber\u00edan haberse aplicado. Ahora bien, es importante asesorarte correctamente para que el proceso sea lo m\u00e1s sencillo posible y pueda llegar a buen puerto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El tema de las cl\u00e1usulas suelo es muy recurrente en nuestros d\u00edas. Son muchas las personas que se encuentran en situaci\u00f3n de hipoteca abusiva por causa de las cl\u00e1usulas suelo, hasta el punto de no poder llegar a pagarla. Quiz\u00e1 te encuentres en esa situaci\u00f3n y\u00a0te preguntes qu\u00e9 hacer si no puedes pagar la hipoteca. No son pocas las personas que se ven afectadas por esta situaci\u00f3n y que deber\u00edan\u00a0demandar la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos de hipoteca\u00a0y reclamar los gastos que hayan acarreado de ella. Sin embargo,\u00a0muchos usuarios no saben c\u00f3mo hacerlo y lo dejan pasar. Te explicamos en esta publicaci\u00f3n lo que necesitas saber y te aconsejamos que te dejes asesorar\u00a0si finalmente decides reclamar estas cl\u00e1usulas. [CTA text=&#8221;M\u00e1s informaci\u00f3n&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.welegal.es\/banco\/devolucion-clausula-suelo&#8221;] Demanda de nulidad de la cl\u00e1usula suelo: causas y procedimiento Los tribunales ya han dado la raz\u00f3n a los clientes y han anulado la denominada cl\u00e1usula suelo, es decir, la cl\u00e1usula por la cual el cliente se ve\u00eda obligado a pagar los gastos de la hipoteca. En el a\u00f1o 2013, el Tribunal Supremo dict\u00f3 sentencia de nulidad de cl\u00e1usulas suelo, ya que\u00a0que estas cl\u00e1usulas son\u00a0abusivas por varias razones. Se considera que este tipo de cl\u00e1usulas se aplican\u00a0unilateralmente por parte de las entidades de cr\u00e9dito, sin negociaci\u00f3n con el cliente y por imposici\u00f3n. Por lo tanto, el cliente no debe hacerse cargo de ella de ahora en adelante y puede reclamar lo que ya haya abonado. Tras esta sentencia de nulidad de la cl\u00e1usula suelo es posible demandarla, conseguir la nulidad de los gastos de hipoteca y, por tanto, recuperarlos. El motivo es que, b\u00e1sicamente, se trata de una medida abusiva. Desde ese momento, la doctrina establecida por el Tribunal Supremo sirvi\u00f3 como base para que los casos giraran en torno a ello. Por eso, a finales del a\u00f1o 2016, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea dict\u00f3 que estas cl\u00e1usulas deb\u00edan anularse y junto con ellas todos sus efectos repercutidos para el cliente. Por tanto, los clientes de hipotecas que dispongan en sus contratos de este tipo de cl\u00e1usulas y hayan estado asumiendo\u00a0sus efectos\u00a0tienen derecho a reclamar su nulidad, lo que implicar\u00e1 tambi\u00e9n la devoluci\u00f3n de los gastos que se hayan ido pagando durante los a\u00f1os previos. C\u00f3mo reclamar la nulidad de los gastos de la hipoteca Para ello, la persona receptora de la hipoteca tiene que\u00a0interponer una demanda contra el banco acreedor de la misma en la cual pida la anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo por ser esta abusiva de conformidad con lo sentenciado por el Tribunal Supremo. Si el juez dicta a\u00a0favor del cliente, la entidad quedar\u00e1 obligada a devolver de manera \u00edntegra todos los gastos que el pr\u00e9stamo haya generado, es decir, de impuesto, de notar\u00eda y de registro. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n aplicar, si es el caso, los intereses que puedan repercutirse. Cabe la posibilidad de que los jueces no consideren apropiada la anulaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula. En ese caso, todav\u00eda se podr\u00e1 pedir una rebaja de la misma. Ser\u00e1 necesario presentar los contratos firmados por la entidad de cr\u00e9dito y el cliente en los cuales se estipulen estas cl\u00e1usulas. Hay que recordar que las cl\u00e1usulas se consideran abusivas cuando no han sido pactadas de forma individual, es decir, cuando han sido implementadas por parte del cliente en desconocimiento del receptor o con una falta de transparencia clara que perjudica a la persona que contrae la hipoteca en beneficio\u00a0de la entidad de cr\u00e9dito. Normalmente, este es el caso de la mayor\u00eda de las cl\u00e1usulas suelo. Si el acreedor de la hipoteca alega que la cl\u00e1usula fue pactada, deber\u00e1 asumir la presentaci\u00f3n de las pruebas fehacientes sobre este hecho.\u00a0Algo que debes tener\u00a0en cuenta es\u00a0que el afectado\u00a0no debe\u00a0preocuparse por demostrar la falta de informaci\u00f3n acerca\u00a0de estas cl\u00e1usulas, sino que\u00a0es la entidad bancaria la que debe responsabilizarse de probar que, efectivamente, dio toda la informaci\u00f3n necesaria, si fuera el caso. Desgraciadamente, hay muchos clientes que no saben que tienen cl\u00e1usula suelo en su hipoteca. Por ello, desde que se conoci\u00f3 la sentencia del Tribunal Supremo, las asesor\u00edas han recomendado que se informen y acudan a profesionales especializados que sepan llevar el caso. Si crees que puedes haber estado pagando por este tipo de\u00a0cl\u00e1usula abusiva, debes comprobarlo cuanto antes. Si descubres que es as\u00ed, lo m\u00e1s importante ahora es que te dejes asesorar bien si no sabes d\u00f3nde reclamar tu hipoteca\u00a0o desconoces si\u00a0existe un plazo para la reclamaci\u00f3n de la misma. No deber\u00edas dejar escapar la oportunidad de demandar la nulidad de cl\u00e1usula de gastos de la hipoteca, ya que es un derecho que te pertenece y por el que has sufrido unas medidas abusivas que nunca deber\u00edan haberse aplicado. 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