{"id":2372,"date":"2018-03-14T17:37:48","date_gmt":"2018-03-14T16:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2372"},"modified":"2018-03-14T17:37:48","modified_gmt":"2018-03-14T16:37:48","slug":"la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula de gastos de hipoteca: c\u00f3mo reclamar la tasaci\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>En esta nueva entrada en el blog te contamos c\u00f3mo <strong>reclamar la tasaci\u00f3n de vivienda<\/strong> en cuanto que es abusivo imponer al cliente que satisfaga \u00edntegramente este importe.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/#%C2%BFQue_ha_establecido_el_Tribunal_Supremo\" >\u00bfQu\u00e9 ha establecido el Tribunal Supremo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/#%C2%BFComo_identificar_esta_clausula_en_la_hipoteca\" >\u00bfC\u00f3mo identificar esta cl\u00e1usula en la hipoteca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/#%C2%BFQue_estan_estableciendo_los_juzgados_y_tribunales_sobre_la_devolucion_del_importe_de_la_tasacion\" >\u00bfQu\u00e9 est\u00e1n estableciendo los juzgados y tribunales sobre la devoluci\u00f3n del importe de la tasaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/#Entonces_%C2%BFquien_paga_la_tasacion_de_una_vivienda\" >Entonces, \u00bfqui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-clausula-de-gastos-de-hipoteca-como-reclamar-la-tasacion-de-vivienda\/#%C2%BFComo_reclamar_el_importe_de_la_tasacion\" >\u00bfC\u00f3mo reclamar el importe de la tasaci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ha_establecido_el_Tribunal_Supremo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ha establecido el Tribunal Supremo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/sentencia-del-tribunal-supremo-en-gastos-de-hipoteca-clausulas-abusivas\/\">sentencia del Tribunal Supremo para las hipotecas<\/a> de 23 de diciembre de 2015 declar\u00f3 la nulidad de la conocida como cl\u00e1usula de gastos de hipoteca al considerar que la imposici\u00f3n por parte del banco al cliente de abonar todos los gastos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca es abusiva.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ha cambiado con el nuevo fallo del Tribunal Supremo hecho p\u00fablico el pasado 28 de febrero?<\/h3>\n<p>El Tribunal Supremo \u00fanicamente sentenci\u00f3 en relaci\u00f3n con dos recursos que discut\u00edan sobre\u00a0el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, fallando que corresponde su pago a los particulares. Ello no influye en que el banco tenga que devolver el resto de gastos, entre los que se incluye el importe de la tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_identificar_esta_clausula_en_la_hipoteca\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo identificar esta cl\u00e1usula en la hipoteca?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Estas cl\u00e1usulas impuestas por las entidades bancarias, de forma generalizada, constan de una redacci\u00f3n similar. El contenido en todas ellas imputa al consumidor bancario el pago de todos los gastos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca, incluida la tasaci\u00f3n del inmueble, como se comprueba en el siguiente modelo.<\/p>\n<p><em>\u00abQUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA.- Ser\u00e1n a cargo de la parte prestataria cuantos gastos se deriven del otorgamiento de esta escritura, as\u00ed como los que puedan producirse, en su caso, a consecuencia de la cancelaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de la hipoteca, as\u00ed como los gastos extrajudiciales y costas judiciales que se ocasionen a la entidad prestamista, incluso honorarios de abogado y procurador aun cuando no sea preceptiva su intervenci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p><em>En consecuencia, ser\u00e1n de cuenta y cargo de la parte prestataria los gastos, ya devengados o que puedan devengarse en el futuro, por los siguientes conceptos:<\/em><\/p>\n<p><strong><em>a) Gastos de tasaci\u00f3n del inmueble y de comprobaci\u00f3n registral de la finca.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>[\u2026]\u00bb<\/em>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_estan_estableciendo_los_juzgados_y_tribunales_sobre_la_devolucion_del_importe_de_la_tasacion\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 est\u00e1n estableciendo los juzgados y tribunales sobre la devoluci\u00f3n del importe de la tasaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No existe una doctrina uniforme de juzgados y tribunales, si bien<strong> la mayor\u00eda de las sentencias son favorables a la devoluci\u00f3n de este importe<\/strong>. En concreto, para determinar <strong>qui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/strong> los jueces atienden a la <strong>finalidad de la misma<\/strong>. En concreto, determinan que esta operaci\u00f3n dentro de la constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos tiene, entre otras, cuatro principales finalidades.<\/p>\n<p>En primer lugar, que el acreedor o banco pueda, llegado el caso, acceder al <strong>procedimiento de ejecuci\u00f3n de la hipoteca o de subasta de la misma<\/strong>. En segundo t\u00e9rmino, con la tasaci\u00f3n las entidades bancarias hacen posible que el pr\u00e9stamo sea elegible para su \u201cmovilizaci\u00f3n\u201d, es decir, tienen la <strong>posibilidad de emitir bonos hipotecarios u otros productos y obtener un beneficio<\/strong>. En tercer lugar, la tasaci\u00f3n <strong>acredita el valor real del inmueble que se ofrece como garant\u00eda hipotecaria<\/strong>. Y en \u00faltimo lugar, acreditado el valor real del inmueble, <strong>el consumidor obtiene la liquidez suficiente para hacer frente al pago de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>Pues bien, de no probarse en el procedimiento judicial que <strong>haya existido una negociaci\u00f3n individualizada entre las partes<\/strong> de cara a elegir al profesional o empresa encargada de realizar la tasaci\u00f3n, ni que hubiera habido libertad para elegir por el consumidor la entidad tasadora,<strong> se confirma la nulidad de la obligaci\u00f3n impuesta al consumidor<\/strong> de abonar en su integridad el importe resultante de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entonces_%C2%BFquien_paga_la_tasacion_de_una_vivienda\"><\/span>Entonces, \u00bfqui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de una vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como recientemente se ha pronunciado la Audiencia Provincial de Valencia, en sentencia de 21 de noviembre de 2017, <strong>la tasaci\u00f3n es un acto en inter\u00e9s del prestatario<\/strong>, quien indudablemente est\u00e1 interesado en la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo,<strong> pero igualmente existe un inter\u00e9s del\u00a0banco<\/strong>, puesto que seg\u00fan el importe al que se tase la vivienda fijar\u00e1 la cuant\u00eda que vaya a prestar. En consecuencia,<strong> conden\u00f3 al banco a reintegrar la mitad del importe<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_reclamar_el_importe_de_la_tasacion\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo reclamar el importe de la tasaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Es conveniente <strong>ponerse en contacto con un despacho especializado en reclamaciones bancarias\u00a0<\/strong>que sabr\u00e1 informar del procedimiento a seguir. Primero\u00a0se interpondr\u00e1 <strong>una reclamaci\u00f3n extrajudicial ante el servicio de atenci\u00f3n al cliente del banco<\/strong>. De rechazar la petici\u00f3n o transcurrir dos meses sin contestaci\u00f3n, se iniciar\u00e1 el<strong> procedimiento judicial por medio de una demanda, <\/strong>en la que el reclamante estar\u00e1 representado por procurador y asistido de letrado. Adem\u00e1s, es un procedimiento en el que <strong>se pueden acumular diferentes acciones<\/strong>, como es la devoluci\u00f3n del resto de los gastos hipotecarios (registro de la propiedad, notaria y gestor\u00eda), <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/banco\/devolucion-clausula-suelo\">reclamar la cl\u00e1usula suelo<\/a> y, en su caso, los intereses abusivos (si tienes la hipoteca pagada, <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/reclamar-clausula-suelo-hipoteca-pagada\/\">lee este art\u00edculo<\/a>).<\/p>\n<p>En definitiva,<strong> los usuarios bancarios deben hacer valer sus derechos <\/strong>y reclamar la tasaci\u00f3n de su vivienda, ya que es uno de los gastos que est\u00e1n devolviendo los juzgados y tribunales al ser abusiva la imposici\u00f3n \u00edntegra al cliente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta nueva entrada en el blog te contamos c\u00f3mo reclamar la tasaci\u00f3n de vivienda en cuanto que es abusivo imponer al cliente que satisfaga \u00edntegramente este importe. \u00bfQu\u00e9 ha establecido el Tribunal Supremo?&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2384,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}