{"id":2387,"date":"2018-03-26T19:08:39","date_gmt":"2018-03-26T17:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2387"},"modified":"2018-03-26T19:08:39","modified_gmt":"2018-03-26T17:08:39","slug":"plazo-reclamacion-gastos-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfSe pueden reclamar las hipotecas canceladas? Analizamos el plazo de reclamaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Si tienes hipoteca y has escuchado\u00a0en los medios de comunicaci\u00f3n que miles de consumidores est\u00e1n reclamando los gastos hipotecarios, es probable que te hayas preguntado <strong>qu\u00e9 plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca<\/strong>.\u00a0El tema hipotecario sigue de actualidad, por lo que esta nueva entrada en el blog\u00a0resuelve esta duda del\u00a0<strong>plazo de reclamaci\u00f3n de los gastos de la hipoteca<\/strong>. Se resuelven otras como:\u00a0\u00ab<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/se-puede-ampliar-hipoteca\/\">\u00bfse puede ampliar una hipoteca?<\/a>\u00bb o \u00ab<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/no-puedo-pagar-hipoteca\/\">\u00bfqu\u00e9 sucede si no puede pagar la hipoteca?<\/a>\u00bb,\u00a0en cuanto que son cuestiones que se plantean los titulares de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<p>[CTA text=&#8221;Recupera los gastos de hipoteca&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.welegal.es\/banco\/reclamar-gastos-hipoteca&#8221;]<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\/#Si_tienes_hipoteca_estaras_en_una_de_las_siguientes_tres_situaciones_dependiendo_del_momento_en_que_hayas_firmado_el_prestamo\" >Si tienes hipoteca estar\u00e1s en una de las siguientes tres situaciones dependiendo del momento en que hayas firmado el pr\u00e9stamo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\/#Las_reclamaciones_en_hipotecas_no_canceladas_constituidas_con_anterioridad_a_la_sentencia_del_Tribunal_Supremo\" >Las reclamaciones en hipotecas no canceladas constituidas con anterioridad a la sentencia del Tribunal Supremo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\/#El_plazo_para_reclamar_en_las_hipotecas_no_canceladas_constituidas_con_posterioridad_al_23_de_diciembre_de_2015\" >El plazo para reclamar en las hipotecas no canceladas constituidas con posterioridad al 23 de diciembre de 2015<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/plazo-reclamacion-gastos-hipoteca\/#El_plazo_para_recurrir_los_gastos_hipoteca_en_los_prestamos_ya_cancelados\" >El plazo para recurrir los gastos hipoteca en los pr\u00e9stamos ya cancelados<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_tienes_hipoteca_estaras_en_una_de_las_siguientes_tres_situaciones_dependiendo_del_momento_en_que_hayas_firmado_el_prestamo\"><\/span>Si tienes hipoteca estar\u00e1s en una de las siguientes tres situaciones dependiendo del momento en que hayas firmado el pr\u00e9stamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De acuerdo a nuestra experiencia en otras reclamaciones bancarias y a la jurisprudencia aplicable a este tipo de procedimientos, si pretendes <strong>recurrir los gastos de la hipoteca<\/strong> te hallar\u00e1s en una de las siguientes tres situaciones. Que hayas constituido la hipoteca con anterioridad al 23 de diciembre de 2015 y no est\u00e9 cancelada, que lo hicieras\u00a0con posterioridad al 23 de diciembre de 2015 y tampoco estuviera cancelada o que ya hubieses cancelado la hipoteca.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, se desarrollan estas tres situaciones que en la pr\u00e1ctica coinciden con la mayor\u00eda de hipotecas de los clientes bancarios.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Las_reclamaciones_en_hipotecas_no_canceladas_constituidas_con_anterioridad_a_la_sentencia_del_Tribunal_Supremo\"><\/span>Las reclamaciones en hipotecas no canceladas constituidas con anterioridad a la sentencia del Tribunal Supremo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si sigues pagando el pr\u00e9stamo, puedes <strong>recurrir los gastos de la hipoteca<\/strong> aunque hayan pasado varios a\u00f1os desde su firma. Es decir, el <strong>plazo de reclamaci\u00f3n gastos de hipoteca<\/strong> comienza cuando finalices o canceles el pr\u00e9stamo,\u00a0al ser el momento en que se satisfacen completamente las obligaciones contra\u00eddas por cada parte.<\/p>\n<p>En consecuencia, los titulares de hipotecas activas son los que est\u00e1n interponiendo la reclamaci\u00f3n\u00a0en primer lugar y obteniendo sentencias favorables de forma masiva, recuperando los importes relativos a la notar\u00eda, Registro de la Propiedad, gestor\u00eda e incluso el importe de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_plazo_para_reclamar_en_las_hipotecas_no_canceladas_constituidas_con_posterioridad_al_23_de_diciembre_de_2015\"><\/span>El plazo para reclamar en las hipotecas no canceladas constituidas con posterioridad al 23 de diciembre de 2015<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Desde que se conoci\u00f3 la sentencia del Tribunal Supremo en 2015 la pr\u00e1ctica bancaria no ha cambiado y si vas a solicitar una hipoteca comprobar\u00e1s que contin\u00faa sin existir un verdadero reparto de los gastos\u00a0entre el banco y el cliente.<\/p>\n<p>Los bancos han modificado estas cl\u00e1usulas introduciendo cambios en su redacci\u00f3n con objeto de amedrentar a los clientes. Sin embargo, estas cl\u00e1usulas siguen siendo nulas, como fallan los juzgados y tribunales, por ser abusivas e imponer al cliente el pago de todos los gastos de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, cuando la mayor\u00eda de ellos corresponden al banco. De hecho, que actualmente los bancos informen a los usuarios de la existencia de esta cl\u00e1usula no equivale a una negociaci\u00f3n en el reparto de los gastos de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>Por ende, si firmaste una hipoteca recientemente\u00a0tambi\u00e9n est\u00e1s en tu derecho de reclamar los gastos hipotecarios.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_plazo_para_recurrir_los_gastos_hipoteca_en_los_prestamos_ya_cancelados\"><\/span>El plazo para recurrir los gastos hipoteca en los pr\u00e9stamos ya cancelados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La unanimidad manifestada en cuanto a\u00a0las hipotecas activas no se da en las canceladas, aunque hay que diferenciar dos situaciones complejas. Por un lado, que la reclamaci\u00f3n se pretenda interponer <strong>cuando no han pasado cuatro a\u00f1os desde la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> y, por otro, que <strong>hayan pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde que se cancel\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>En ambas situaciones intervienen conceptos jur\u00eddicos complejos, como son la caducidad y la prescripci\u00f3n. No obstante, respecto a la primera de las situaciones no existen dudas y si est\u00e1s en esta situaci\u00f3n, recuperar\u00e1s los gastos hipotecarios.\u00a0Esto lo ha reiterado el Tribunal Supremo el pasado 19 de febrero de 2018. Fall\u00f3 que <strong>el plazo de cuatro a\u00f1os establecido en el C\u00f3digo Civil no comienza a contar hasta que hayas terminado de devolver el pr\u00e9stamo.<\/strong>\u00a0Es decir, si firmaste una hipoteca\u00a0a 25 a\u00f1os y\u00a0terminaste de pagarla en marzo de 2015, el plazo que tienes para reclamar se extiende, como m\u00ednimo,\u00a0hasta marzo de 2019.<\/p>\n<h3>El plazo de reclamaci\u00f3n de gastos en hipoteca cancelada hace m\u00e1s de cuatro a\u00f1os<\/h3>\n<p>En\u00a0este punto es donde existen sentencias contradictorias. Unas\u00a0apuntan a que el plazo m\u00e1ximo es de cuatro a\u00f1os desde que se cancel\u00f3 la hipoteca, otras sentencias que el plazo debe extenderse hasta quince a\u00f1os o incluso que no existe plazo. Adem\u00e1s, existen otros juzgados que afirman que, aunque el plazo fuese de cuatro de a\u00f1os, este comenzar\u00eda a contar desde el momento en que el usuario bancario tuvo conocimiento de la nulidad de la cl\u00e1usula.<\/p>\n<p>En resumen, si bien todos los pr\u00e9stamos hipotecarios no son iguales, se puede concluir que el <strong>plazo reclamaci\u00f3n gastos hipoteca<\/strong> se extender\u00e1, en todo caso, <strong>hasta cuatro a\u00f1os despu\u00e9s de que canceles la hipoteca<\/strong> o incluso, como la jurisprudencia est\u00e1 comenzando a se\u00f1alar, <strong>no tendr\u00e1s un plazo fijado para reclamar <\/strong>al tratarse de la nulidad radical de una cl\u00e1usula.\u00a0Y si llegados a este punto te preguntas d<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/donde-reclamar-gastos-hipoteca\/\">\u00f3nde puedo reclamar los gastos de mi hipoteca<\/a>,\u00a0nosotros estudiaremos individualmente tu pr\u00e9stamo y te aconsejaremos qu\u00e9 acciones llevar a cabo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes hipoteca y has escuchado en los medios de comunicaci\u00f3n que miles de consumidores est\u00e1n reclamando los gastos hipotecarios, es probable que te hayas preguntado&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2388,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}