{"id":2393,"date":"2018-03-20T16:24:15","date_gmt":"2018-03-20T15:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2393"},"modified":"2018-03-20T16:24:15","modified_gmt":"2018-03-20T15:24:15","slug":"como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una segunda vivienda con mi hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras que para adquirir una vivienda principal o primera vivienda, encontramos pr\u00e9stamos hipotecarios muy ventajosos, una hipoteca para una segunda vivienda suele tener menos tiempo de amortizaci\u00f3n, menor cantidad de importe financiado y requisitos m\u00e1s elevados para su concesi\u00f3n. Pues se considera, en s\u00ed misma, una <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201coperaci\u00f3n bancaria de alto riesgo<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el art\u00edculo de hoy, hablaremos sobre las hipotecas para segundas viviendas y sobre algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar segundas viviendas teniendo hipoteca.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca\/#%C2%BFQue_es_una_hipoteca_de_segunda_vivienda_y_cuales_son_sus_condiciones\" >\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca de segunda vivienda y cu\u00e1les son sus condiciones?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca\/#%C2%BFPuedo_comprar_una_segunda_vivienda_teniendo_una_hipoteca\" >\u00bfPuedo comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca\/#Ampliar_la_hipoteca_para_una_segunda_vivienda_que_es_y_que_ventajas_ofrece\" >Ampliar la hipoteca para una segunda vivienda: qu\u00e9 es y qu\u00e9 ventajas ofrece<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-comprar-una-segunda-vivienda-con-mi-hipoteca\/#%C2%BFCual_es_la_mejor_hipoteca_para_segunda_vivienda\" >\u00bfCu\u00e1l es la mejor hipoteca para segunda vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_hipoteca_de_segunda_vivienda_y_cuales_son_sus_condiciones\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca de segunda vivienda y cu\u00e1les son sus condiciones?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La hipoteca de segunda vivienda es aquella que se pide para <\/span><b>financiar un inmueble que no es la primera residencia <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o vivienda habitual, por ejemplo, una residencia vacacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En estos casos, la documentaci\u00f3n y garant\u00edas que deberemos aportar al banco para la financiaci\u00f3n de la compra son mayores: b\u00e1sicamente, se nos pedir\u00e1n m\u00e1s ahorros e ingresos como garant\u00eda de pago. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las condiciones generales de una <\/span><b>hipoteca de segunda vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque pueden existir excepciones, las hipotecas para comprar una segunda vivienda tienen como m\u00e1ximo una amortizaci\u00f3n de 25 a\u00f1os, tiempo inferior a las de primera vivienda, donde la hipoteca puede superar los 30 e incluso llegar a los 40 a\u00f1os. Esto hace que las <\/span><b>cuotas mensuales de devoluci\u00f3n y el tipo de inter\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tambi\u00e9n sean <\/span><b>m\u00e1s elevados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas normales conceden como m\u00e1ximo el 80 % del valor de tasaci\u00f3n o el 80 % del valor m\u00e1s bajo entre tasaci\u00f3n y compraventa. En una hipoteca de segunda vivienda, la financiaci\u00f3n obtenida oscila <\/span><b>entre el 60 % y el 75 % del valor del importe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para solicitar una hipoteca de segunda vivienda, debemos <\/span><b>presentar un mayor respaldo econ\u00f3mico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (tanto de ahorros como de ingresos). Los motivos son dos: primero, que en caso de problemas para pagar, el consumidor dejar\u00e1 de abonar antes las cuotas de una segunda vivienda que las de una hipoteca de vivienda habitual. Segundo, que ante un embargo, el banco puede tener m\u00e1s dificultad para vender una segunda residencia. Si en una primera hipoteca lo habitual es aportar un 30 % del valor del inmueble, en una segunda residencia este porcentaje puede llegar al 50 %. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_comprar_una_segunda_vivienda_teniendo_una_hipoteca\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuedo comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta ante la pregunta: \u00bfpuedo comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca?, <\/span><b>la respuesta es s\u00ed<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Cualquier persona puede comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca. Las opciones para hacerlo ser\u00edan: <\/span><\/p>\n<ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Solicitar una nueva hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> asumiendo las condiciones que nos exija el banco (tener ingresos altos, estar al d\u00eda de pagos de impuestos y otras hipotecas, etc.). En caso de no cumplir los requisitos iniciales, podr\u00edamos pedir una hipoteca para una segunda vivienda si disponemos de una persona que avale nuestro pr\u00e9stamo hipotecario con garant\u00edas. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otra opci\u00f3n es solicitar una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. Es decir, <\/span><b>re-hipotecar la vivienda habitual para conseguir una hipoteca de segunda vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Puede hacerse con el mismo banco o con otra entidad, aunque en este segundo caso es m\u00e1s dif\u00edcil que la concedan. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b><b>Ampliar nuestra hipoteca para comprar una segunda vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El proceso es bastante sencillo y muy habitual: se solicita m\u00e1s dinero al banco, pero manteniendo las mismas condiciones de la hipoteca. Los requisitos en el caso de pedir una <\/span><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/se-puede-ampliar-una-hipoteca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para segunda vivienda, ser\u00edan estar al d\u00eda de los pagos de la hipoteca actual y que la cuota mensual no exceda el 35% de los ingresos del hipotecado. <\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ampliar_la_hipoteca_para_una_segunda_vivienda_que_es_y_que_ventajas_ofrece\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ampliar la hipoteca para una segunda vivienda: qu\u00e9 es y qu\u00e9 ventajas ofrece <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber cu\u00e1l es la mejor hipoteca para una segunda vivienda es complicado, pero la principal ventaja de ampliar la hipoteca para comprar una segunda vivienda, es que <\/span><b>ahorramos gastos de gesti\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En el contrato hipotecario normal, ya se recoge el importe por novaci\u00f3n (o ampliaci\u00f3n), que est\u00e1 entre el 0 y el 1 % del valor hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, los gastos de notar\u00eda, del Registro Civil y de la gestor\u00eda ya est\u00e1n incluidos en la escritura de la hipoteca, aunque ser\u00e1 necesario hacer una nueva tasaci\u00f3n y <\/span><b>pagar de nuevo el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo,<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">si nos quedan por pagar 30.000 euros de la hipoteca y ahora necesitamos una ampliaci\u00f3n de hipoteca para segunda vivienda de 60.000, el valor de tasaci\u00f3n deber\u00e1 ser, como m\u00ednimo, de 90.000 euros. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, si tenemos nuestros ahorros en la entidad y cumplimos con las cuotas mensuales con solvencia, no ser\u00e1 complicado que se nos conceda la ampliaci\u00f3n de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_mejor_hipoteca_para_segunda_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1l es la mejor hipoteca para segunda vivienda? <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si nos preguntamos cu\u00e1l es la mejor hipoteca para una segunda vivienda, debemos saber que la opci\u00f3n de pedir una nueva hipoteca, re-hipotecarnos o ampliar nuestra hipoteca para comprar una segunda vivienda, <\/span><b>depende de cada caso y de las condiciones que nos ofrezca nuestra entidad bancaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, si la hipoteca inicial se contrat\u00f3 en un momento de inter\u00e9s bajo y para ampliar la hipoteca de la segunda vivienda nos piden subir el inter\u00e9s, quiz\u00e1 nos resulte m\u00e1s rentable pedir directamente una segunda hipoteca, independiente, con esa o con otra entidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De ser as\u00ed, \u00a0se puede optar por la adquisici\u00f3n de un piso de los bancos, ya que en estos casos es posible financiar la totalidad de la vivienda. As\u00ed, no generar\u00edamos conflictos con nuestra hipoteca actual ni se nos exigir\u00edan grandes ahorros para la concesi\u00f3n de la hipoteca. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Consejos antes de pedir una hipoteca para segunda vivienda<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En todo caso, antes de pedir una hipoteca para segunda vivienda conviene <\/span><b>informarse sobre este tipo de productos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Te recomendamos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consultar varios tipos de hipotecas y varias posibilidades en diferentes entidades bancarias. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hacer un desglose de los costes de nuestra hipoteca de segunda vivienda, prestando especial atenci\u00f3n a los tipos de inter\u00e9s de la segunda hipoteca. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intenta negociar una ampliaci\u00f3n de tu hipoteca para una segunda vivienda o pedir una nueva hipoteca con tu banco. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Despu\u00e9s de esta informaci\u00f3n, si sigues teniendo cualquier duda, no dudes en consultar con expertos en hipotecas, como <\/span><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Welegal.es<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que te ayuden a saber cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti y cu\u00e1l se adapta mejor a tus necesidades.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mientras que para adquirir una vivienda principal o primera vivienda, encontramos pr\u00e9stamos hipotecarios muy ventajosos, una hipoteca para una segunda vivienda suele tener menos tiempo de amortizaci\u00f3n, menor cantidad de importe financiado y requisitos m\u00e1s elevados para su concesi\u00f3n &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2394,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2393"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2393\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}