es un producto bancario que nos permite disponer de la cantidad necesaria de dinero para comprar o rehabilitar una vivienda o inmueble.<\/span><\/p>\nLa <\/span>hipoteca<\/b>, por su parte, ser\u00eda la garant\u00eda que ponemos sobre la mesa como compromiso de nuestra obligaci\u00f3n de devolver a la entidad bancaria dicho pr\u00e9stamo. Esta garant\u00eda se constituye como escritura\/contrato p\u00fablico en el Registro Civil. <\/span><\/p>\nPor lo tanto, cuando hacemos referencia a la cantidad mensual que pagamos al banco, no nos referimos a la hipoteca en s\u00ed misma, sino a la cuota de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, aunque muchas veces ambos t\u00e9rminos se utilizan como sin\u00f3nimo. <\/span><\/p>\nDiferencia entre la garant\u00eda del propio inmueble y el aval bancario<\/span><\/h3>\nEn el caso de la compra de una vivienda, <\/span>el titular del pr\u00e9stamo pone como garant\u00eda el propio inmueble<\/b>, que pasar\u00e1 a la entidad financiera en caso de impago. Esta garant\u00eda de pago, <\/span>no debe confundirse con un aval bancario<\/b>.<\/span><\/p>\nPor otra parte, mientras dura el contrato de hipoteca, seremos due\u00f1os del inmueble y, como tales, podemos venderlo, alquilarlo o volverlo a hipotecar, aunque para realizar estas acciones debamos consultar previamente a nuestro banco.<\/span><\/p>\n[CTA text=”Reclamar mis Gastos de Hipoteca” url=”https:\/\/www.welegal.es\/banco\/reclamar-gastos-hipoteca”]<\/p>\n
<\/span>\u00bfCu\u00e1ntos tipos de hipoteca hay en nuestro pa\u00eds?<\/span><\/span><\/h2>\nDebido al importe econ\u00f3mico del pr\u00e9stamo y a su larga duraci\u00f3n, <\/span>la contrataci\u00f3n de una hipoteca es una operaci\u00f3n financiera importante<\/b> para un individuo o para una familia. Conocer los tipos de hipoteca existentes, puede ser de ayuda para saber cu\u00e1l es el que m\u00e1s nos beneficia. <\/span><\/p>\nA continuaci\u00f3n detallamos los tipos de hipoteca m\u00e1s importantes de nuestro pa\u00eds: <\/span><\/p>\nTipos de hipotecas seg\u00fan su inter\u00e9s<\/span><\/h3>\nEn este tipo de hipoteca, <\/span>el inter\u00e9s, es el importe \u201cextra\u201d que debemos devolver al banco<\/b> por habernos prestado una cantidad de dinero. Seg\u00fan c\u00f3mo sea este inter\u00e9s, encontraremos tres tipos de hipotecas:<\/span><\/p>\n\n\n- Hipotecas de inter\u00e9s fijo<\/b>: el porcentaje de inter\u00e9s se mantiene estable durante todo el pr\u00e9stamo. La ventaja de este tipo de hipoteca, es que conocemos de antemano cu\u00e1nto vamos a pagar cada mes. La desventaja, que los plazos de amortizaci\u00f3n son m\u00e1s cortos (m\u00e1ximo 20 a\u00f1os). <\/span><\/li>\n
- Hipotecas de inter\u00e9s variable<\/b>: son hipotecas en las que el inter\u00e9s var\u00eda en funci\u00f3n de las condiciones del mercado, de acuerdo con \u00edndices de referencia, como por ejemplo, el Euribor. Normalmente, estas hipotecas se fijan con \u00edndices de referencia bajos y admiten periodos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s altos. Sin embargo, ante la subida del tipo de inter\u00e9s, la cuota mensual (de revisi\u00f3n semestral o anual) puede dispararse considerablemente. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
\n- Hipotecas a inter\u00e9s variables<\/b>: este tipo de hipoteca combina los dos tipos anteriores. Normalmente, se marca un inter\u00e9s fijo durante un periodo inicial (durante los tres o cinco primeros a\u00f1os) y luego pasa a tipo variable. <\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Tipos de hipoteca seg\u00fan su cuota<\/span><\/h3>\nLas mensualidades de pago de las hipotecas son constantes y se recalculan anual o semestralmente. Para calcular esta cuota, hay que tener en cuenta el tipo de inter\u00e9s y la amortizaci\u00f3n, que reduce el capital pendiente de pago. En los primeros a\u00f1os, la parte de intereses es m\u00e1s alta y la de amortizaci\u00f3n reducida y, conforme pasan los a\u00f1os, ocurre al contrario. <\/span><\/p>\n\n- Hipotecas con cuota blindada<\/b>: se llama as\u00ed al tipo de hipotecas que mantienen la misma cuota mensual durante toda la hipoteca. Lo que cambia en ellas es el plazo de pago. Por ejemplo, si la hipoteca es variable y el tipo de inter\u00e9s aumenta, en lugar de subir el coste de la mensualidad se ampl\u00eda el plazo de pago; si ocurre lo contrario, este disminuye. <\/span><\/li>\n
- Cuota final<\/b>: este producto contempla el pago de una parte de la deuda pendiente (m\u00e1ximo 30 %) en una \u00faltima cuota. Normalmente, con este tipo de hipoteca, se pagan m\u00e1s intereses y, adem\u00e1s, debemos tener ahorrada la cantidad de dinero necesaria para satisfacer la cuota final.<\/span><\/li>\n
- Hipotecas con cuota creciente<\/b>: la cuota mensual se incrementa entre un 1 % y un 2 % anual, independientemente de los tipos de inter\u00e9s. Durante los primeros a\u00f1os, las mensualidades son m\u00e1s baratas que con una hipoteca de cuota fija, pero con los a\u00f1os llegan a superarlas. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Otros tipos de hipoteca destacables <\/span><\/h3>\n\n- Hipotecas para j\u00f3venes<\/b>: son hipotecas que se ofertan en determinados momentos, seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado, y que ofrecen unas condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s ventajosas a personas en determinada franja de edad. <\/span><\/li>\n
- Hipotecas para VPO<\/b>: los inmuebles VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) tienen como particularidad que no se venden a precio de mercado sino por un valor legal estipulado (hasta que el terreno se descalifica), lo que condiciona tambi\u00e9n el tipo de hipoteca contratada. <\/span><\/li>\n
- Hipotecas para primera o para segunda vivienda<\/b>: las primeras son las m\u00e1s habituales y tambi\u00e9n las que mejores condiciones ofrecen. Para las segundas, el banco puede exigirnos la hipoteca de ambas viviendas como garant\u00eda para conceder el pr\u00e9stamo. <\/span><\/li>\n
- Subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo promotor<\/b>: en casos de inmuebles de nueva construcci\u00f3n, los compradores pueden asumir el pr\u00e9stamos hipotecario que la entidad financiera otorg\u00f3 al promotor de la obra y asumirlo como suyo. <\/span><\/li>\n
- Reunificaci\u00f3n de deudas<\/b>: este producto permite reunificar todas las deudas y pr\u00e9stamos pendientes con una entidad, adquiriendo una nueva hipoteca y pagando una \u00fanica cuota mensual. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Recuerda que, realmente, lo importante es conocer todos los tipos de hipoteca para, a la hora de solicitar una, saber <\/span>cu\u00e1l es la que mejor se adapta a tus necesidades<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La cantidad financiada, la cuota mensual o el tipo de inter\u00e9s, son algunos de los aspectos m\u00e1s importantes para entender los diferentes tipos de hipoteca que hay en nuestro pa\u00eds. Aunque, el cliente al que van dirigidas, tambi\u00e9n puede limitar las condiciones de dicha hipoteca. \u00bfEs lo mismo una hipoteca que un pr\u00e9stamo hipotecario? \u00a0 El pr\u00e9stamo hipotecario es un producto bancario que nos permite disponer de la cantidad necesaria de dinero para comprar o rehabilitar una vivienda o inmueble. La hipoteca, por su parte, ser\u00eda la garant\u00eda que ponemos sobre la mesa como compromiso de nuestra obligaci\u00f3n de devolver a la entidad bancaria dicho pr\u00e9stamo. Esta garant\u00eda se constituye como escritura\/contrato p\u00fablico en el Registro Civil. Por lo tanto, cuando hacemos referencia a la cantidad mensual que pagamos al banco, no nos referimos a la hipoteca en s\u00ed misma, sino a la cuota de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, aunque muchas veces ambos t\u00e9rminos se utilizan como sin\u00f3nimo. Diferencia entre la garant\u00eda del propio inmueble y el aval bancario En el caso de la compra de una vivienda, el titular del pr\u00e9stamo pone como garant\u00eda el propio inmueble, que pasar\u00e1 a la entidad financiera en caso de impago. Esta garant\u00eda de pago, no debe confundirse con un aval bancario. Por otra parte, mientras dura el contrato de hipoteca, seremos due\u00f1os del inmueble y, como tales, podemos venderlo, alquilarlo o volverlo a hipotecar, aunque para realizar estas acciones debamos consultar previamente a nuestro banco. [CTA text=”Reclamar mis Gastos de Hipoteca” url=”https:\/\/www.welegal.es\/banco\/reclamar-gastos-hipoteca”] \u00bfCu\u00e1ntos tipos de hipoteca hay en nuestro pa\u00eds? Debido al importe econ\u00f3mico del pr\u00e9stamo y a su larga duraci\u00f3n, la contrataci\u00f3n de una hipoteca es una operaci\u00f3n financiera importante para un individuo o para una familia. Conocer los tipos de hipoteca existentes, puede ser de ayuda para saber cu\u00e1l es el que m\u00e1s nos beneficia. A continuaci\u00f3n detallamos los tipos de hipoteca m\u00e1s importantes de nuestro pa\u00eds: Tipos de hipotecas seg\u00fan su inter\u00e9s En este tipo de hipoteca, el inter\u00e9s, es el importe \u201cextra\u201d que debemos devolver al banco por habernos prestado una cantidad de dinero. Seg\u00fan c\u00f3mo sea este inter\u00e9s, encontraremos tres tipos de hipotecas: Hipotecas de inter\u00e9s fijo: el porcentaje de inter\u00e9s se mantiene estable durante todo el pr\u00e9stamo. La ventaja de este tipo de hipoteca, es que conocemos de antemano cu\u00e1nto vamos a pagar cada mes. La desventaja, que los plazos de amortizaci\u00f3n son m\u00e1s cortos (m\u00e1ximo 20 a\u00f1os). Hipotecas de inter\u00e9s variable: son hipotecas en las que el inter\u00e9s var\u00eda en funci\u00f3n de las condiciones del mercado, de acuerdo con \u00edndices de referencia, como por ejemplo, el Euribor. Normalmente, estas hipotecas se fijan con \u00edndices de referencia bajos y admiten periodos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s altos. Sin embargo, ante la subida del tipo de inter\u00e9s, la cuota mensual (de revisi\u00f3n semestral o anual) puede dispararse considerablemente. Hipotecas a inter\u00e9s variables: este tipo de hipoteca combina los dos tipos anteriores. Normalmente, se marca un inter\u00e9s fijo durante un periodo inicial (durante los tres o cinco primeros a\u00f1os) y luego pasa a tipo variable. Tipos de hipoteca seg\u00fan su cuota Las mensualidades de pago de las hipotecas son constantes y se recalculan anual o semestralmente. Para calcular esta cuota, hay que tener en cuenta el tipo de inter\u00e9s y la amortizaci\u00f3n, que reduce el capital pendiente de pago. En los primeros a\u00f1os, la parte de intereses es m\u00e1s alta y la de amortizaci\u00f3n reducida y, conforme pasan los a\u00f1os, ocurre al contrario. Hipotecas con cuota blindada: se llama as\u00ed al tipo de hipotecas que mantienen la misma cuota mensual durante toda la hipoteca. Lo que cambia en ellas es el plazo de pago. Por ejemplo, si la hipoteca es variable y el tipo de inter\u00e9s aumenta, en lugar de subir el coste de la mensualidad se ampl\u00eda el plazo de pago; si ocurre lo contrario, este disminuye. Cuota final: este producto contempla el pago de una parte de la deuda pendiente (m\u00e1ximo 30 %) en una \u00faltima cuota. Normalmente, con este tipo de hipoteca, se pagan m\u00e1s intereses y, adem\u00e1s, debemos tener ahorrada la cantidad de dinero necesaria para satisfacer la cuota final. Hipotecas con cuota creciente: la cuota mensual se incrementa entre un 1 % y un 2 % anual, independientemente de los tipos de inter\u00e9s. Durante los primeros a\u00f1os, las mensualidades son m\u00e1s baratas que con una hipoteca de cuota fija, pero con los a\u00f1os llegan a superarlas. Otros tipos de hipoteca destacables Hipotecas para j\u00f3venes: son hipotecas que se ofertan en determinados momentos, seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado, y que ofrecen unas condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s ventajosas a personas en determinada franja de edad. Hipotecas para VPO: los inmuebles VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) tienen como particularidad que no se venden a precio de mercado sino por un valor legal estipulado (hasta que el terreno se descalifica), lo que condiciona tambi\u00e9n el tipo de hipoteca contratada. Hipotecas para primera o para segunda vivienda: las primeras son las m\u00e1s habituales y tambi\u00e9n las que mejores condiciones ofrecen. Para las segundas, el banco puede exigirnos la hipoteca de ambas viviendas como garant\u00eda para conceder el pr\u00e9stamo. Subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo promotor: en casos de inmuebles de nueva construcci\u00f3n, los compradores pueden asumir el pr\u00e9stamos hipotecario que la entidad financiera otorg\u00f3 al promotor de la obra y asumirlo como suyo. Reunificaci\u00f3n de deudas: este producto permite reunificar todas las deudas y pr\u00e9stamos pendientes con una entidad, adquiriendo una nueva hipoteca y pagando una \u00fanica cuota mensual. Recuerda que, realmente, lo importante es conocer todos los tipos de hipoteca para, a la hora de solicitar una, saber cu\u00e1l es la que mejor se adapta a tus necesidades. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2436,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2435","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2435"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2435\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}