{"id":2467,"date":"2018-05-15T17:19:09","date_gmt":"2018-05-15T15:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2467"},"modified":"2018-05-15T17:19:09","modified_gmt":"2018-05-15T15:19:09","slug":"hipoteca-entre-particulares-toda-la-informacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/hipoteca-entre-particulares-toda-la-informacion\/","title":{"rendered":"Hipoteca entre particulares: toda la informaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>La posibilidad de llevar a cabo una\u00a0<strong>hipoteca entre particulares\u00a0<\/strong>es algo que muchas personas desconocen y que, por este motivo, ni siquiera se plantean. Sin embargo, es una buena forma de apartar a los bancos de la ecuaci\u00f3n y evitar todos los problemas que pueden traernos.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/hipoteca-entre-particulares-toda-la-informacion\/#%C2%BFQue_es_una_hipoteca_entre_particulares\" >\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca entre particulares?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/hipoteca-entre-particulares-toda-la-informacion\/#%C2%BFComo_se_lleva_a_cabo_este_prestamo_hipotecario\" >\u00bfC\u00f3mo se lleva a cabo este pr\u00e9stamo hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/hipoteca-entre-particulares-toda-la-informacion\/#Ventajas_de_los_prestamos_hipotecarios_entre_particulares\" >Ventajas de los pr\u00e9stamos hipotecarios entre particulares<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_hipoteca_entre_particulares\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca entre particulares?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esta modalidad de pr\u00e9stamo hipotecario es muy poco conocido en Espa\u00f1a. Aunque en Europa el 40 % de la poblaci\u00f3n recurra a sus familiares para que le hagan un pr\u00e9stamo cuando quieren adquirir una casa, en nuestro pa\u00eds esto ocurre con muy poca frecuencia.<\/p>\n<p>Nos encontramos en un 31 % de los casos, muy por debajo de la media europea y muy alejados de los italianos que lo hacen en el 62 % de los casos.<\/p>\n<p>No obstante, esta es una opci\u00f3n que puede llegar a ser muy beneficiosa ya que los bancos cada vez ponen m\u00e1s trabas a sus clientes para conceder estos pr\u00e9stamos. La seguridad y estabilidad hoy en d\u00eda en nuestro pa\u00eds ha desaparecido. Pero no por ello las personas dejan aparcadas sus vidas y sus aspiraciones de abandonar la casa de sus padres para tener su propio hogar.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, los bancos siguen pidiendo al menos una n\u00f3mina fija para conceder el dinero. Algo que resulta una quimera para el grueso de la poblaci\u00f3n. Por no hablar del resto de requisitos como pueden ser los avales. Algo que nadie quiere aportar ya que en caso de impago ser\u00edan quienes har\u00edan frente a la deuda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_lleva_a_cabo_este_prestamo_hipotecario\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se lleva a cabo este pr\u00e9stamo hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El primer paso para llevar a cabo este tipo de pr\u00e9stamo es encontrar un familiar o amigo\u00a0que tenga y est\u00e9 dispuesto a darte el dinero que necesitas. Una vez que has conseguido esto, tendr\u00e1s que negociar\u00a0las condiciones en cuanto a intereses, cuotas mensuales, tiempo de devoluci\u00f3n&#8230;<\/p>\n<p>Cuando todo est\u00e9 acordado se crea un contrato y se firma por las dos partes\u00a0<strong>ante notario\u00a0<\/strong>para que este tenga validez legal. En dicho contrato tendr\u00e1n que aparecer las partes implicadas, la cantidad que se va a entregar, las cuotas de devoluci\u00f3n, los plazos y el tipo de inter\u00e9s que vaya a aplicarse.<\/p>\n<p>Cuando el contrato est\u00e9 formalizado tendr\u00e1s que dar parte en Hacienda para que en base a los intereses se sepan las cantidades que est\u00e1n sujetas a tributaci\u00f3n por la compra de una vivienda.<\/p>\n<p>Y a partir de entonces t\u00fa pagar\u00edas las cuotas establecidas al particular cada vez que se cumpla el periodo de tiempo acordado. Ya sea cada mes, cada trimestre&#8230;Es decir, tendr\u00e1s que hacer lo mismo que si hubieses firmado una hipoteca con el banco.<\/p>\n<h3>\u00bfEl prestamista tendr\u00e1 que pagar impuestos por esto?<\/h3>\n<p>La respuesta es un s\u00ed. Los pr\u00e9stamos entre particulares pueden estar\u00a0sujetos a cuatro tributaciones diferentes.<\/p>\n<p>1.-\u00a0<strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:\u00a0<\/strong>el prestamista deber\u00e1 liquidar este tributo cuando haga la declaraci\u00f3n de la renta. No obstante, no tendr\u00e1 que abonarlo ya que se trata de un pr\u00e9stamo entre particulares.<\/p>\n<p>2.- <strong>Impuesto de Donaciones<\/strong>: ya que se trata de un pr\u00e9stamo y no de una donaci\u00f3n, no habr\u00e1 que informar de esto ni pagarlo.<\/p>\n<p>3.- <strong>Impuesto de la Renta sobre las Personas F\u00edsicas<\/strong>: si se cobran intereses estos deber\u00e1n declararse a la Agencia Tributaria como\u00a0<strong>rendimientos del capital inmobiliario.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>4.- <strong>Deducci\u00f3n por vivienda habitual:<\/strong> si has recibido un pr\u00e9stamo personal para comprar un inmueble podr\u00e1s deducirlo como una inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_de_los_prestamos_hipotecarios_entre_particulares\"><\/span>Ventajas de los pr\u00e9stamos hipotecarios entre particulares<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Existen much\u00edsimas ventajas de que sea un particular quien te conceda el dinero que necesitas para tu hipoteca. Por ello, vamos a explicarlas una a una detalladamente.<\/p>\n<h3>No tendr\u00e1s relaci\u00f3n ninguna con los bancos<\/h3>\n<p>Como bien sabr\u00e1s, la imagen de los bancos ha sido duramente golpeada desde que comenz\u00f3 la oleada de denuncias que requer\u00edan la <strong>devoluci\u00f3n de las<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/sentencia-del-tribunal-supremo-en-gastos-de-hipoteca-clausulas-abusivas\/\"> cl\u00e1usulas abusivas<\/a><\/strong>\u00a0tales como las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n<p>De igual forma no tendr\u00e1s que pagar ning\u00fan gasto relacionado con la hipoteca que te imponga el banco. Aunque estos<strong> <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/\">gastos hipotecarios<\/a><\/strong>\u00a0hayan sido condenados por los tribunales europeos y espa\u00f1oles\u00a0a\u00fan hay entidades que siguen cobr\u00e1ndoselos\u00a0sus clientes.<\/p>\n<p>Por norma general, estos cargos adicionales suelen deberse a las comisiones de apertura, los<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/gastos-notariales-hipoteca\/\"><strong> honorarios notariales<\/strong><\/a>&#8230; Algo que los bancos no deber\u00edan cobrar a los interesados en una hipoteca.<\/p>\n<h3>Los intereses ser\u00e1n m\u00e1s reducidos<\/h3>\n<p>Al haber una relaci\u00f3n personal entre t\u00fa y quien te da el dinero, los intereses ser\u00e1n m\u00e1s bajos. Realmente, el prestamista calcular\u00e1 los beneficios que quiere tener por su dinero y te ofrecer\u00e1 un <strong>trato mucho m\u00e1s competitivo <\/strong>que el de las entidades bancarias.<\/p>\n<h3>Mayor cercan\u00eda y flexibilidad<\/h3>\n<p>Si por cualquier motivo tuvieras un imprevisto que te impidiese hacer frente al pago de una cuota lo tendr\u00e1s mucho m\u00e1s f\u00e1cil para negociar con un particular\u00a0que con un banco. As\u00ed los conflictos se pueden resolver de una manera m\u00e1s sencilla y sin tensi\u00f3n ni estr\u00e9s.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, si est\u00e1s pensando en comprarte una casa y te interesa la modalidad de la <strong>hipoteca entre particulares\u00a0<\/strong>no dudes en contactar con profesionales que te asesoren detalladamente acerca de c\u00f3mo hacerlo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La posibilidad de llevar a cabo una hipoteca entre particulares es algo que muchas personas desconocen y que, por este motivo, ni siquiera se plantean.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2564,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2467"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2467\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}