{"id":2480,"date":"2018-05-02T17:28:34","date_gmt":"2018-05-02T15:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2480"},"modified":"2018-05-02T17:28:34","modified_gmt":"2018-05-02T15:28:34","slug":"la-cancelacion-de-la-hipoteca-por-caducidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-cancelacion-de-la-hipoteca-por-caducidad\/","title":{"rendered":"La cancelacion de la hipoteca por caducidad"},"content":{"rendered":"<p>En esta entrada en el blog te informamos de una situaci\u00f3n nada excepcional pero que los usuarios y muchos operadores jur\u00eddicos desconocen. Hablaremos de c\u00f3mo cancelar una hipoteca y, en concreto, de la\u00a0<strong>cancelaci\u00f3n<\/strong><strong>\u00a0de una hipoteca por caducidad<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-cancelacion-de-la-hipoteca-por-caducidad\/#Los_pasos_para_constituir_una_hipoteca\" >Los pasos para constituir una hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-cancelacion-de-la-hipoteca-por-caducidad\/#%C2%BFComo_se_cancela_normalmente_una_hipoteca\" >\u00bfC\u00f3mo se cancela normalmente una hipoteca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/la-cancelacion-de-la-hipoteca-por-caducidad\/#Otra_forma_de_cancelar_la_hipoteca_la_cancelacion_de_hipoteca_por_caducidad\" >Otra forma de cancelar la hipoteca: la\u00a0cancelaci\u00f3n\u00a0de hipoteca por caducidad<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_pasos_para_constituir_una_hipoteca\"><\/span>Los pasos para constituir una hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Una hipoteca, generalmente, se constituye entre una entidad bancaria y un prestatario, estableciendo un inmueble como garant\u00eda en caso de impago del pr\u00e9stamo. El banco suele imponer unas condiciones, en muchas ocasiones abusivas, y si hay acuerdo en los t\u00e9rminos principales, como son la cuant\u00eda y el tipo de inter\u00e9s, se procede a fijar una fecha ante el notario para celebrar un contrato de pr\u00e9stamo en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p>Es necesario que se eleve a escritura p\u00fablica porque tiene acceder al Registro de la Propiedad, donde el registrador inscribir\u00e1 en el folio correspondiente que esa finca est\u00e1 gravada con una carga a favor de la entidad bancaria. Previamente a ello, el prestatario ha tenido que liquidar el correspondiente Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y, en algunos casos, liquidar el impuesto conocido como plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n debe sufragar todos los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca?<\/h3>\n<p>Las entidades bancarias durante muchos a\u00f1os se han asegurado de incluir una cl\u00e1usula en la hipoteca por la que obligaban al prestatario a pagar todos los gastos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca. Entre ellos, destacan la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/gastos-notariales-hipoteca\/\">factura de la notar\u00eda<\/a>, la del Registro de la propiedad, la de la gestor\u00eda y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p>Desde 2015, tras una ardua batalla judicial, se ha venido declarando por los juzgados y tribunales que\u00a0<strong>es abusivo por parte de la entidad bancaria obligar al consumidor a que abone todas esas facturas<\/strong>.\u00a0A d\u00eda de hoy, la jurisprudencia viene confirmando que\u00a0<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/\">corresponde el pago de los honorarios de la notaria, la factura del Registro de la propiedad y los honorarios de la gestor\u00eda al banco.<\/a><\/p>\n<p>Respecto del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/sentencia-del-tribunal-supremo-en-gastos-de-hipoteca-clausulas-abusivas\/\">el Tribunal Supremo recientemente ha confirmado<\/a>\u00a0que corresponde el pago al consumidor. Sin embargo, sigue siendo un tema que ofrece discusi\u00f3n y con toda probabilidad ser\u00e1 en el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea donde se enjuicie de nuevo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_cancela_normalmente_una_hipoteca\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se cancela normalmente una hipoteca?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las hipotecas suelen tener marcado un plazo de amortizaci\u00f3n y una vez que el prestatario devuelve el principal m\u00e1s los intereses la deuda queda extinguida. Sin embargo, el reflejo en el folio de la fina\u00a0registral\u00a0no se borra de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<p>Para cancelar la hipoteca y liberar de cargas al inmueble el Registro de la Propiedad requiere de un acto formal. En consecuencia, si est\u00e1s en dicha situaci\u00f3n tienes que acudir al banco y solicitar un\u00a0<strong>certificado de deuda cero<\/strong>, que te tiene que proporcionar de forma gratuita. En segundo lugar, con ese certificado debes dirigirte a un notario y solicitar que elabore la correspondiente escritura de cancelaci\u00f3n.\u00a0Previsiblemente,\u00a0este profesional ser\u00e1 quien contacte con\u00a0el banco para gestionar la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una vez que el notario te entregue la escritura deber\u00e1s liquidar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados mediante la presentaci\u00f3n del modelo 600. Por \u00faltimo, acude\u00a0al Registro de la Propiedad con la correspondiente escritura y el formulario sellado que acredite el\u00a0pago del impuesto.<\/p>\n<p>Estos gastos que se originan con la cancelaci\u00f3n tambi\u00e9n son objeto de discusi\u00f3n en cuanto el banco los vuelve a imponer al consumidor.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otra_forma_de_cancelar_la_hipoteca_la_cancelacion_de_hipoteca_por_caducidad\"><\/span>Otra forma de cancelar la hipoteca: la\u00a0cancelaci\u00f3n\u00a0de hipoteca por caducidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Consiste en solicitar directamente al Registro de la Propiedad, mediante la presentaci\u00f3n de una instancia, la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por el transcurso de m\u00e1s de veinte a\u00f1os, conforme al art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p>Al solicitar un pr\u00e9stamo por un periodo, por ejemplo, de treinta a\u00f1os, garantizado mediante hipoteca, tras el abonar el principal y los intereses y habiendo transcurrido esos treinta a\u00f1os no se cancela autom\u00e1ticamente la hipoteca, como nos hemos referido anteriormente. Una cosa es el pr\u00e9stamo y otra la garant\u00eda real o hipoteca.<\/p>\n<p>El pr\u00e9stamo se ha terminado de pagar pero la cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda real se tiene que efectuar conforme a lo referenciado en el bloque anterior.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo cancelar directamente la hipoteca en el Registro de la Propiedad?<\/h3>\n<p>Podr\u00e1\u00a0solicitar el\u00a0<strong>levantamiento de hipoteca por caducidad\u00a0<\/strong>el titular\u00a0registral\u00a0de cualquier derecho sobre la finca afectada por la carga. Igualmente, quien acredite la condici\u00f3n de heredero de los titulares\u00a0registrales, justificando un inter\u00e9s leg\u00edtimo en la cancelaci\u00f3n y siempre que haya trascurrido un plazo de 21 a\u00f1os, esto es, el plazo para el ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria que se regula en el art\u00edculo 128 de la Ley Hipotecaria y un a\u00f1o adicional.<\/p>\n<p>En consecuencia, ya ves que son varias las formas de cancelar una hipoteca. Pero la\u00a0<strong>cancelaci\u00f3n<\/strong><strong>\u00a0de hipoteca por caducidad<\/strong>\u00a0se lleva a cabo mediante una instancia al Registro de la Propiedad, en muchas ocasiones mediante un formulario normalizado, en el que declares que han transcurrido 21 a\u00f1os y que se encuentra extinguida pero pendiente de cancelaci\u00f3n.\u00a0Para cualquier demanda de asesoramiento, ponte en contacto con nuestra gestor\u00eda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta entrada en el blog te informamos de una situaci\u00f3n nada excepcional pero que los usuarios y muchos operadores jur\u00eddicos desconocen. 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