Con todo el trasiego que hay en lo que rodea el mundo de las reclamaciones de hipotecas abusivas, cl\u00e1usula suelo y dem\u00e1s, es normal que algunos de los hipotecados se lleguen a plantear el reclamar la comisi\u00f3n de apertura que se suele aplicar a la hora de firmar un pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Antes de nada, debemos saber qu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca<\/strong>, esta comisi\u00f3n no deja de ser un porcentaje que cobra el banco en el momento en que se firma una nueva hipoteca. Esto va destinado al estudio sobre el riesgo del cliente y de la operaci\u00f3n que va a realizar el banco al ejecutar la firma de la hipoteca del mismo. Se ha de decir, que se trata de una cl\u00e1usula que no es fija, es decir, depende de la entidad bancaria y de la negociaci\u00f3n que exista entre ambas partes.<\/p>\n Lo normal, es que el banco indique de manera clara el importe de las comisiones que se cobrar\u00e1n por cualquier concepto y de todos los gastos que conlleve dicha gesti\u00f3n, una vez le d\u00e9 al cliente la informaci\u00f3n necesaria, ser\u00e1 el mismo quien tome la decisi\u00f3n de desistir o no.<\/p>\n Se ha de tener mucho cuidado a la hora de reclamar esta cl\u00e1usula, tras un minucioso estudio de la jurisprudencia, se ha llegado a la conclusi\u00f3n de que las audiencias provinciales est\u00e1n muy divididas en lo que a este tema respecta, por eso recomendamos precauci\u00f3n a la hora reclamar esta comisi\u00f3n.<\/p>\n De los casos que se han estudiado y dictado sentencia, el 60% de ellos se han considerado cl\u00e1usulas no abusivas, mientras que un 40% se ha considerado lo contrario. Por esta raz\u00f3n decimos que no existe una regla fija que determine la resoluci\u00f3n de las sentencias en lo que a reclamaciones de este tipo refiere.<\/p>\n [CTA text=”Quiero recuperar mi dinero” url=”https:\/\/www.welegal.es\/banco\/reclamar-gastos-hipoteca”]<\/p>\n Es entendible que surjan dudas acerca de si llevar a cabo una \u00fanica reclamaci\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca (considerada abusiva por el Tribunal Supremo), esperando a tenerla resoluci\u00f3n de la misma, o intentar llevar varias reclamaciones a la vez.<\/p>\n Nos podr\u00edamos encontrar con la pega ante esta situaci\u00f3n de reclamar los gastos de hipoteca<\/strong> y la comisi\u00f3n de apertura<\/strong> de que los tribunales no estimasen la totalidad de lo solicitado por los consumidores, esto es la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos y la que rige la comisi\u00f3n de apertura y por ello la entidad bancaria \u201cgane en costas\u201d o no se le condene por esto, es decir, que el consumidor o cliente deber\u00eda asumir el gasto de su abogado y todos los gastos que conlleva el procedimiento judicial.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 dicha cl\u00e1usula no se considera abusiva?, la clave de esta inc\u00f3gnita reside en plantearse si se trata de una cl\u00e1usula nula por haber cobrado una comisi\u00f3n por un servicio que no se prest\u00f3. Es decir, de que el banco pueda acreditar que anterior a la firma del pr\u00e9stamo realiz\u00f3 un estudio de riesgo. En este caso, en el momento en que la entidad acredite esta actividad lo m\u00e1s probable es que se pierda el juicio.<\/p>\n Lo m\u00e1s seguro y sensato hasta que la situaci\u00f3n no est\u00e9 m\u00e1s clara y tengamos la certeza de poder ganar la indemnizaci\u00f3n que se merecen nuestros clientes, mientras reclamas los gatos de formalizaci\u00f3n de hipoteca en welegal.es<\/a> estudiamos la manera y viabilidad de la comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Antes de nada, debemos saber qu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca, esta comisi\u00f3n no deja de ser un porcentaje que cobra el banco en el momento en que se firma una nueva hipoteca. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2485,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2483"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2483\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Reclamar la comisi\u00f3n de apertura<\/h3>\n
El inicio de varias demandas, entre ellas la comisi\u00f3n por apertura<\/h3>\n
La comisi\u00f3n de apertura no se considera abusiva en muchos casos<\/h3>\n
Reclama los gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n