{"id":2495,"date":"2018-04-30T17:09:28","date_gmt":"2018-04-30T15:09:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2495"},"modified":"2018-04-30T17:09:28","modified_gmt":"2018-04-30T15:09:28","slug":"pueden-reclamar-las-empresas-la-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/pueden-reclamar-las-empresas-la-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden reclamar las empresas la cl\u00e1usula suelo?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto el Tribunal Europeo como el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a declara nula la cl\u00e1usula suelo de los contratos hipotecarios por considerarla una pr\u00e1ctica abusiva. Desde entonces, han sido muchas las personas que han reclamado estos gastos recuperando lo que hab\u00edan pagado de m\u00e1s. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando la hipoteca no la firm\u00f3 una \u201cpersona f\u00edsica\u201d? <\/span><b>\u00bfC\u00f3mo afecta la sentencia de la cl\u00e1usula suelo a las empresas?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfPueden reclamar empresas y pymes este dinero? <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta ahora, los Tribunales espa\u00f1oles se han mostrado reticentes a la anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo a las empresas, especialmente cuando la hipoteca se solicit\u00f3 para poner en marcha un negocio o una actividad empresarial. A\u00fan as\u00ed, existen mecanismos para conseguirlo si probamos irregularidades por parte del banco.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te explicamos <\/span><b>c\u00f3mo reclamar la cl\u00e1usula suelo en empresas.<\/b><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/pueden-reclamar-las-empresas-la-clausula-suelo\/#%C2%BFPor_que_es_mas_complicado_para_las_empresas_reclamar_la_clausula_suelo\" >\u00bfPor qu\u00e9 es m\u00e1s complicado para las empresas reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/pueden-reclamar-las-empresas-la-clausula-suelo\/#Supuestos_en_los_que_una_empresa_puede_reclamar_la_clausula_suelo_de_su_hipoteca\" >Supuestos en los que una empresa puede reclamar la cl\u00e1usula suelo de su hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/pueden-reclamar-las-empresas-la-clausula-suelo\/#%C2%BFCuanto_dinero_puede_recuperar_tu_empresa_al_reclamar_la_clausula_suelo\" >\u00bfCu\u00e1nto dinero puede recuperar tu empresa al reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_mas_complicado_para_las_empresas_reclamar_la_clausula_suelo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 es m\u00e1s complicado para las empresas reclamar la cl\u00e1usula suelo? <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la Ley de Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n,<\/span><b> los contratos deben pasar siempre por un doble control<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: de incorporaci\u00f3n y de transparencia. La sentencia del Tribunal Supremo del 3 de junio de 2017 excluy\u00f3 a las empresas del control de transparencia por lo que, a priori, reclamar la <\/span><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/que-es-la-clausula-suelo\/\"><b>cl\u00e1usula suelo<\/b><\/a><b> para las empresas es complicado. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">De hecho, el porcentaje de pymes y empresas que han reclamado estos gastos hasta ahora es m\u00ednimo (entre un 2% y un 5%).<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, muchos empresarios y aut\u00f3nomos que necesitaban financiaci\u00f3n para adquirir locales o naves han pagado durante a\u00f1os estos gastos abusivos en las mismas condiciones que los particulares. El abuso y la falta de transparencia de las entidades, por tanto, tambi\u00e9n es el mismo. Entonces,<\/span><b> \u00bfen qu\u00e9 se basan los bancos para negar las reclamaciones de cl\u00e1usula suelo a las empresas?<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">B\u00e1sicamente, en un punto: el uso que se hizo del pr\u00e9stamo, es decir, lo que se hizo con ese capital y los beneficios obtenidos. Si el dinero se destin\u00f3 a un fin particular, la empresa se considera un \u201cconsumidor\u201d m\u00e1s y goza de toda la protecci\u00f3n prevista por la Ley para reclamar la cl\u00e1usula suelo. Si, por el contrario, el pr\u00e9stamo se destin\u00f3 a una actividad econ\u00f3mica en la empresa (promoci\u00f3n o compraventa inmobiliaria, por ejemplo), no puede solicitar la devoluci\u00f3n de los gastos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En resumen, para reclamar la cl\u00e1usula suelo, <\/span><b>las empresas deben probar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">dos cosas:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que la operaci\u00f3n hipotecaria sobre la que se presenta la reclamaci\u00f3n se hizo sin \u00e1nimo de lucro. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el cr\u00e9dito no se incorpor\u00f3 al proceso de producci\u00f3n de la empresa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Supuestos_en_los_que_una_empresa_puede_reclamar_la_clausula_suelo_de_su_hipoteca\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Supuestos en los que una empresa puede reclamar la cl\u00e1usula suelo de su hipoteca<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Demostrar falta de transparencia es clave para que una empresa reclame la cl\u00e1usula suelo con ciertas garant\u00edas. Para ello, <\/span><b>deber\u00e1 demostrar uno de estos tres supuestos: <\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Falta de informaci\u00f3n. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, que el banco no inform\u00f3 a la empresa o a su representante de la existencia de esa cl\u00e1usula y de las implicaciones que ten\u00eda respecto a la subida o bajada de los intereses. Hay que tener en cuenta que los contratos hipotecarios para las empresas suelen ser bastante altos, por lo que los intereses tambi\u00e9n lo son. Adem\u00e1s, el 9 de mayo de 2013 el Tribunal Supremo emiti\u00f3 un fallo por el que obligaba a todas las entidades bancarias a informar a sus clientes de las bajadas del Eur\u00edbor y de los beneficios que pod\u00edan conseguir con ellas. Esta sentencia consideraba que los bancos no informaron a sus clientes de que, ante cierta bajadas de este \u00edndice, pasar\u00edan a tener una hipoteca de tipo fijo. Si no recibiste esta informaci\u00f3n y tu hipoteca ha pasado a ser de inter\u00e9s fijo sin saberlo, puede considerarse falta de transparencia por parte del banco.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Falta de reciprocidad.<\/b> <span style=\"font-weight: 400;\">Cuando en la hipoteca s\u00f3lo se ha pactado una cl\u00e1usula suelo pero no una cl\u00e1usula techo que proteja al empresario ante posibles subidas del Eur\u00edbor, la cl\u00e1usula tambi\u00e9n podr\u00e1 considerarse abusiva.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Cl\u00e1usula suelo y cl\u00e1usula techo desproporcionadas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cuando estos dos \u00edndices est\u00e1n desproporcionados se considera que ha habido un abuso por parte del banco y el dinero pagado de m\u00e1s tambi\u00e9n puede reclamarse.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_dinero_puede_recuperar_tu_empresa_al_reclamar_la_clausula_suelo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto dinero puede recuperar tu empresa al reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque es complicado, reclamar la cl\u00e1usula suelo para las empresas es posible. Al igual que en el caso de <\/span><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/como-reclamar-la-devolucion-de-la-clausula-suelo\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">reclamar la cl\u00e1usula suelo un consumidor particular<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el dinero a recuperar depende de condiciones del pr\u00e9stamo como el diferencial o el a\u00f1o de firma de la hipoteca. No olvides que <\/span><b>cuanto m\u00e1s tiempo haya pasado desde la firma, menos dinero podr\u00e1s recuperar. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Se estima que el porcentaje de dinero est\u00e1 entre el 30% y el 60%, una cantidad alta si tenemos en cuenta que s\u00f3lo se devolver\u00e1 el dinero pagado de m\u00e1s a partir de mayo del 2013.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El esfuerzo merece la pena. As\u00ed que si firmaste una hipoteca con tu empresa y quieres saber si puedes recuperar los gastos de la cl\u00e1usula suelo, <\/span><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/contacta-con-nosotros\"><span style=\"font-weight: 400;\">cont\u00e1ctanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. En Welegal estaremos encantados de ayudarte.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfqu\u00e9 ocurre cuando la hipoteca no la firm\u00f3 una \u201cpersona f\u00edsica\u201d? \u00bfC\u00f3mo afecta la sentencia de la cl\u00e1usula suelo a las empresas? \u00bfPueden reclamar empresas y pymes este dinero?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2496,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2495"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2495\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}