{"id":2567,"date":"2018-05-22T17:17:57","date_gmt":"2018-05-22T15:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2567"},"modified":"2018-05-22T17:17:57","modified_gmt":"2018-05-22T15:17:57","slug":"reclamar-por-comision-de-apertura-de-una-hipoteca-si-o-no-que-dicen-las-sentencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-por-comision-de-apertura-de-una-hipoteca-si-o-no-que-dicen-las-sentencias\/","title":{"rendered":"\u00bfReclamar por comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca, si o no? \u00bfQu\u00e9 dicen las sentencias?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Es normal que ante la incertidumbre de reclamar o no reclamar por la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca nos surjan cuestiones como \u00bfse pueden reclamar dos cosas a la vez? \u00bfy si estoy reclamando gastos de hipoteca puedo empezar una reclamaci\u00f3n por comisi\u00f3n de apertura?\u00bf es viable llevar a cabo la reclamaci\u00f3n por comisi\u00f3n de apertura?<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-por-comision-de-apertura-de-una-hipoteca-si-o-no-que-dicen-las-sentencias\/#Que_es_la_comision_de_apertura_de_una_hipoteca\" >Qu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-por-comision-de-apertura-de-una-hipoteca-si-o-no-que-dicen-las-sentencias\/#%C2%BFActualmente_como_de_aconsejable_es_reclamar_la_comision_de_apertura\" >\u00bfActualmente, c\u00f3mo de aconsejable es reclamar la comisi\u00f3n de apertura?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-por-comision-de-apertura-de-una-hipoteca-si-o-no-que-dicen-las-sentencias\/#%C2%BFQue_dicen_las_sentencias_hasta_ahora\" >\u00bfQu\u00e9 dicen las sentencias hasta ahora?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_comision_de_apertura_de_una_hipoteca\"><\/span>Qu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, antes de analizar la viabilidad sobre reclamar o no, analicemos qu\u00e9 es realmente esto. Se trata de un porcentaje que en seg\u00fan qu\u00e9 situaciones el banco cobra en el momento en que se constituye una hipoteca nueva. Este porcentaje que se cobra va destinado al estudio del riesgo del cliente y de la operaci\u00f3n que se va a llevar a cabo por parte de la entidad bancaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo normal es que se indique de manera clara y concisa el importe de las comisiones que se cobran por cualquier concepto. Se debe detallar con precisi\u00f3n los gastos o servicios a los que respondan los gastos o comisiones que se cobran cuando no se integran en una \u00fanica comisi\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFActualmente_como_de_aconsejable_es_reclamar_la_comision_de_apertura\"><\/span>\u00bfActualmente, c\u00f3mo de aconsejable es reclamar la comisi\u00f3n de apertura?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/\">Welegal.es<\/a> recomendamos tratar y mirar este asunto con la m\u00e1xima precauci\u00f3n, no es necesario que se reclame de manera inminente esta cl\u00e1usula ya que se trata de una acci\u00f3n imprescriptible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe una falta de homogeneidad muy grande entre los juzgados y las audiencias provinciales acerca de la nulidad y abuso de la comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para hacer frente a la respuesta sobre si reclamar o no la comisi\u00f3n de apertura, en welegal.es hemos recabado informaci\u00f3n acerca de toda la jurisprudencia que existe, gracias al trabajo de <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/\">Reclamador.es<\/a> hemos podido comprobar que se han\u00a0 pronunciado 15 de 52 Audiencias Provinciales totales, pero \u00bfqu\u00e9 dicen esas sentencias?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_dicen_las_sentencias_hasta_ahora\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 dicen las sentencias hasta ahora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Junto con la informaci\u00f3n proporcionada de Reclamador.es hemos realizado un trabajo de investigaci\u00f3n, y las conclusiones a las que se llegan son las siguientes:<\/p>\n<p><strong>Sentencias que <u>consideran abusiva<\/u> la comisi\u00f3n de apertura:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Audiencia Provincial de Pontevedra, 18 de diciembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, 15 de noviembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Soria, 10 de octubre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Asturias, 13 de julio de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Zaragoza, 5 de enero de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Almer\u00eda, , 15 de junio de 2016<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Ourense, 18 de mayo de 2015<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Castell\u00f3n, 19 de abril de 2018<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Albacete, 7 de noviembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Girona, 25\u00a0 de octubre de 2016<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Las Palmas, 20 de abril de 2018<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Madrid, 12 de febrero de 2015<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Oviedo, 2 de junio y 1 de diciembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Tenerife, 29 de noviembre de 2013<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sentencias que <u>no consideran abusiva<\/u> la comisi\u00f3n de apertura:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Audiencia Provincial de Le\u00f3n, 01 de febrero de 2018<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de A Coru\u00f1a, 29 de noviembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Madrid, 23 de noviembre de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Tarragona, 07 de febrero de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Zamora, 30 de marzo de 2017<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Alicante, 04 de noviembre de 2016<\/li>\n<li>Audiencia Provincial de Murcia, 28 de julio de 2015<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como se puede ver, 7 de ellas han dictaminado que esta cl\u00e1usula de apertura no es abusiva, y las 14 restantes, han considerado que si es abusiva. De todas formas, pese a que\u00a0 la mayor\u00eda de las sentencias hasta ahora consideran abusiva la comisi\u00f3n de apertura,\u00a0 hasta que no haya m\u00e1s uniformidad y la situaci\u00f3n est\u00e9 m\u00e1s clara, para tener la garant\u00eda de recuperar el dinero de nuestros clientes, hemos ideado una estrategia de ataque seg\u00fan el caso particular de cada uno de nuestros clientes, que nos dar\u00e1 cierta seguridad a la hora de reclamar. No obstante, se ha de hacer sin prisa, ya que se trata de una acci\u00f3n imprescriptible y no existe la necesidad de comenzar r\u00e1pidamente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfse pueden reclamar dos cosas a la vez? \u00bfy si estoy reclamando gastos de hipoteca puedo empezar una reclamaci\u00f3n por comisi\u00f3n de apertura?\u00bf es viable llevar a cabo la reclamaci\u00f3n por comisi\u00f3n de apertura?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2568,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}