{"id":2602,"date":"2018-06-11T17:57:47","date_gmt":"2018-06-11T15:57:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2602"},"modified":"2018-06-11T17:57:47","modified_gmt":"2018-06-11T15:57:47","slug":"carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Carta de reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>carta de reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca es el documento iniciador<\/strong> necesario para que abras el procedimiento de reintegro de los gastos aplicados abusivamente por los bancos en la formalizaci\u00f3n de tu hipoteca. Este derecho se te reconoce desde el a\u00f1o 2015 por dos sentencias del Tribunal Supremo que han creado jurisprudencia y que ya ha sido objeto de nuestro tratamiento en algunos posts de nuestro blog.<\/p>\n<p>Esta carta de reclamaci\u00f3n supone instar a la entidad bancaria con la que suscribiste tu hipoteca al <strong>abono voluntario de estos gastos <\/strong>que te han aplicado\u00a0de forma improcedente, paso previo y necesario a cualquier ulterior reclamaci\u00f3n judicial que se pudiera derivar por su negativa total o parcial.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca\/#Precisiones_sobre_los_gastos_de_hipoteca_reclamables\" >Precisiones sobre los gastos de hipoteca\u00a0reclamables<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca\/#Importancia_de_la_carta_de_reclamacion\" >Importancia de la carta de reclamaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca\/#Consecuencias_de_la_carta_de_reclamacion\" >Consecuencias de la carta de reclamaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/carta-de-reclamacion-de-gastos-de-hipoteca\/#Requisitos_del_escrito_de_reclamacion_de_gastos\" >Requisitos del escrito de reclamaci\u00f3n de gastos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precisiones_sobre_los_gastos_de_hipoteca_reclamables\"><\/span>Precisiones sobre los gastos de hipoteca\u00a0reclamables<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tras el nuevo<strong> fallo 148\/2018 de la sala de lo civil del Tribunal Supremo<\/strong> y de 28 de febrero pasado, en respuesta a los recursos de casaci\u00f3n interpuestos por los bancos respecto a la procedencia de la aplicaci\u00f3n de estos gastos al prestatario, el Tribunal Supremo estima parcialmente los mismos.\u00a0As\u00ed establece, seg\u00fan la jurisprudencia mantenida por su propia sala de lo contencioso administrativo, que los <strong>gastos correspondientes\u00a0al impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, AJD, son repercutibles en su totalidad a ti, debido a que eres el sujeto pasivo de dicho impuesto.<\/p>\n<p>Sin embargo, y aunque esto supone una <strong>variaci\u00f3n importante en cuanto a las cuant\u00edas a reembolsar <\/strong>y sus conceptos, no deja de ser importante\u00a0el abrir el proceso de reclamaci\u00f3n tanto por el monto a percibir como por detener la pr\u00e1ctica abusiva de las entidades bancarias.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importancia_de_la_carta_de_reclamacion\"><\/span>Importancia de la carta de reclamaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como hemos dicho m\u00e1s arriba, la carta de reclamaci\u00f3n es un paso sin el cu\u00e1l se hace inviable proceder a cualquier intento de reintegro\u00a0por otras v\u00edas y especialmente la judicial.<\/p>\n<p>Esto quiere decir que <strong>para emprender la v\u00eda judicial <\/strong>se tienen que producir tres cosas como m\u00ednimo que te otorgan\u00a0el derecho a que sea admitida a tr\u00e1mite:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0 <strong>Existencia del derecho<\/strong>. Es decir, que seas el titular,\u00a0cotitular,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/quieres-saber-que-es-un-aval\/\">avalista<\/a> en ejecuci\u00f3n o derechohabiente de una hipoteca en que se te han aplicado esos gastos indebidamente, est\u00e9 cancelada o no y mientras no hayan trascurrido\u00a0m\u00e1s de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Instancia\u00a0previa a la entidad bancaria<\/strong> a que se avenga a la devoluci\u00f3n de forma voluntaria (carta)<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0<strong>Negativa de la entidad<\/strong> a dicho cumplimiento voluntario, total o parcialmente.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consecuencias_de_la_carta_de_reclamacion\"><\/span>Consecuencias de la carta de reclamaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalmente la carta, una vez recepcionada por la entidad de forma fehaciente, abre <strong>un plazo que suele ser de no m\u00e1s de quince d\u00edas <\/strong>para que el banco proceda al ingreso en tu cuenta de las cantidades reclamadas y documentadas.<\/p>\n<p>En evitaci\u00f3n de costes y procedimientos ulteriores<strong> los bancos suelen avenirse a un pago<\/strong> que, por otra parte, parece inevitable para ellos por la precisi\u00f3n de las sentencias y sus conceptos.\u00a0Antes era frecuente, dada la discusi\u00f3n existente sobre la procedencia de devoluci\u00f3n de los gastos correspondientes\u00a0al impuesto de AJD,\u00a0que ahora se ha resuelto, que el banco procediese\u00a0a negociar contigo el abono de los otros gastos, forz\u00e1ndote a aceptar la renuncia a cualquier reclamaci\u00f3n posterior por otras v\u00edas. Cosa de todo punto desaconsejable.<\/p>\n<p>No obstante, si se produjera la negativa o no hubiera ning\u00fan tipo de respuesta, estar\u00edas <strong>habilitado para proceder a la reclamaci\u00f3n judicial<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_del_escrito_de_reclamacion_de_gastos\"><\/span>Requisitos del escrito de reclamaci\u00f3n de gastos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lo m\u00e1s importante de cualquier comunicaci\u00f3n que pueda dar lugar a la apertura de procesos de reclamaci\u00f3n es que se pueda <strong>demostrar que esta ha sido recibida<\/strong> por el destinatario oportuno.<\/p>\n<p>De esta manera, la carta ha de ser emitida y enviada por <strong>correo certificado con acuse de recibo, por burofax o por conducto notarial.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de tener un <strong>encabezado donde se reflejen con precisi\u00f3n<\/strong>\u00a0los datos del titular o titulares del derecho y las referencias al documento, contrato hipotecario,\u00a0que da origen a la reclamaci\u00f3n y que te atribuye inequ\u00edvocamente los derechos sobre la misma, ha de incluir al menos los siguientes apartados.<\/p>\n<h3>Detalle de los gastos reclamados<\/h3>\n<p>Una <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/\"><strong>relaci\u00f3n de los gastos que se reclaman <\/strong><\/a>con el detalle de sus importes individuales y la suma total de la cantidad cuya devoluci\u00f3n solicitas en derecho.<\/p>\n<h3>Documentaci\u00f3n adjunta<\/h3>\n<p>Relaci\u00f3n de los <strong><a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/como-se-reclaman-los-gastos-de-una-hipoteca\/\">anexos\u00a0 documentales<\/a> en que se refleja la imputaci\u00f3n a tu cargo de los gastos improcedentes<\/strong> y su abono por tu parte, adjuntando copia de cada uno de los documentos.<\/p>\n<h3>Cuerpo argumentativo<\/h3>\n<p>En esta parte se desarrollan los <strong>preceptos legales que motivan la reclamaci\u00f3n, <\/strong>especialmente las sentencias del Tribunal Supremo que han dado lugar a que esta se pueda\u00a0producir.<\/p>\n<h3>Instancia<\/h3>\n<p>F\u00f3rmula que advoca al cumplimiento voluntario y advierte de las consecuencias legales que se pueden derivar de no hacerlo.<\/p>\n<p>La\u00a0<strong>carta de reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca<\/strong> es un requisito imprescindible para la satisfacci\u00f3n de tus derechos. Sin embargo, ha de estar bien argumentada y ajustarse a los \u00faltimos preceptos legales, ya que sus defectos pueden hacer que tu reclamaci\u00f3n no prospere. Para conseguirlo perfectamente <a href=\"https:\/\/www.welegal.es\/banco\/reclamar-gastos-hipoteca%20-%20reclamar%20gastos%20de%20hipoteca\">ponte en contacto con nosotros<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La carta de reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca es el documento iniciador necesario para que abras el procedimiento de reintegro de los gastos aplicados abusivamente por los bancos en la formalizaci\u00f3n de tu hipoteca. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2615,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2602"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2602\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}