{"id":2709,"date":"2017-09-07T13:34:03","date_gmt":"2017-09-07T11:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2024"},"modified":"2020-02-21T20:04:50","modified_gmt":"2020-02-21T20:04:50","slug":"como-reclamar-gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Reclamar gastos de hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que que ahora si tienes una hipoteca ya puedes reclamar todos los gastos en los que incurriste para poder firmar tu hipoteca?. Independientemente de cu\u00e1ndo firmaras e incluso de si has cancelado ya el pr\u00e9stamo. Esta reclamaci\u00f3n no tiene fecha de caducidad, pero \u00bfsabes <strong>c\u00f3mo reclamar los gastos de tu hipoteca<\/strong>?<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/#Reclamar_los_gastos_de_hipoteca\" >Reclamar los gastos de hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/como-reclamar-gastos-de-hipoteca\/#AMG_Legal_reclama_los_gastos_de_tu_hipoteca\" >AMG Legal reclama los gastos de tu hipoteca<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_los_gastos_de_hipoteca\"><\/span>Reclamar los gastos de hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nosotros vamos a ayudarte a identificar qu\u00e9 gastos son los\u00a0 que puedes reclamar de tu hipoteca y darte un ejemplo de la documentaci\u00f3n que vamos a necesitar para que sepas <strong>c\u00f3mo vamos a reclamar tus gastos de hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Honorarios por la tasaci\u00f3n del bien inmueble<\/strong><\/h3>\n<p>Para recuperar los gastos de hipoteca, es importante conocer cu\u00e1les son, la fase inicial al solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario a una entidad bancaria es el estudio de solvencia que realiza el banco para analizar si puedes pagar dicho pr\u00e9stamos. Si superas dicho estudio de solvencia te dan un documento llamado \u201cOferta Vinculante\u201d que recoge todas las condiciones del mismo.<\/p>\n<p>La cantidad que vas a pedir se justifica con la tasaci\u00f3n del inmueble para el que se quiere el pr\u00e9stamo. Pese a que dicha tasaci\u00f3n te la otorga el banco, est\u00e1 realizada por empresas especialistas en tasaciones. El valor de dicha tasaci\u00f3n tiene en cuenta principalmente dos factores, el valor de la vivienda y la empresa tasadora, pero generalmente el precio se sit\u00faa entre los 150 y 450 euros en una vivienda media.<\/p>\n<p>Por dicha tasaci\u00f3n se emiten una factura que suelen repercutir en el usuario y que a partir de ahora se puede reclamar y recuperar los gastos de la misma.<\/p>\n<p>Esta factura es el primer gasto que vamos a <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/donde-reclamar-los-gastos-de-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>reclamar de tus gastos de hipoteca<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3><strong>Gastos de gestor\u00eda<\/strong><\/h3>\n<p>La segunda fase una vez la entidad bancaria ha comprobado la solvencia para pagar el pr\u00e9stamo y la tasaci\u00f3n realizada, son los tr\u00e1mites necesarios para poder formalizar el pr\u00e9stamos. Estos tr\u00e1mites son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>La realizaci\u00f3n de la escritura notarial (Notario),<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n de la escritura en el registro, y<\/li>\n<li>Pago de impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos estos procedimientos son generalmente gestionados por una gestor\u00eda, variando el importe de la gestor\u00eda que se encargue (en este importe no influye el valor del inmubele). Generalmente el importe est\u00e1 entre 200 y 500 euros. Dicho importe tambi\u00e9n ha sido repercutido hasta ahora en el cliente que a partir de ahora lo puede reclamar y recuperar.<\/p>\n<p>La factura de la gestor\u00eda suele tener dos conceptos, uno por la compra-venta del inmueble y otro por el pr\u00e9stamo y su formalizaci\u00f3n. Rese\u00f1ar que \u00fanicamente es este \u00faltimo concepto el que se puede reclamar.<\/p>\n<h3><strong>Honorarios del notario<\/strong><\/h3>\n<p>Para cumplir la legalidad vigente, es necesario que un notario supervise todos las condiciones del pr\u00e9stamos y de la validez necesaria.<\/p>\n<p>Dicho documento suele ser preparado por la gestor\u00eda, siendo el notario el que lo revisa y se encarga de la firma de todas las partes, una vez el notario se asegura que las dos partes han comprendido la escritura que van a firmar.<\/p>\n<p>El notario emite una factura que depende del importe del pr\u00e9stamo, si consideramos un pr\u00e9stamo de 150 miles de euros, el importe de la factura ronda los 800 euros. Hasta ahora dicho gasto tambi\u00e9n lo ha pagado el cliente siendo responsabilidad del banco, por lo que es otro importe con derecho a ser recuperado.<\/p>\n<h3><strong>Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados<\/strong><\/h3>\n<p>Se trata del impuesto que se debe pagar cuando se han realizado tr\u00e1mites con un notario de un documento p\u00fablico que se inscribe en un registro. En el caso de la escritura para un pr\u00e9stamo hipotecario, es obligatorio pagar dicho impuesto.<\/p>\n<p>El tr\u00e1mite se realiza generalmente con la gestor\u00eda. Se trata del importe m\u00e1s elevado de todos los gastos de formalizaci\u00f3n (va desde el 0,5% al 1,5% del pr\u00e9stamo hipotecario dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma en el que se pague).<\/p>\n<h3><strong>Inscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo en el registro<\/strong><\/h3>\n<p>Una vez completados todos los formalismos, la escritura y el pago del impuesto, se debe registrar dicho pr\u00e9stamo en el registro. Tambi\u00e9n lo suele realizar la gestor\u00eda con el coste que acarrea.<\/p>\n<p>El coste tambi\u00e9n se ha imputado al cliente, pero ya hay jurisprudencia al respecto en la que se obliga a las entidades bancarias a devolver la cantidad al cliente. El importe var\u00eda seg\u00fan el valor del inmueble.<\/p>\n<h3><strong>Escritura<\/strong><\/h3>\n<p>Estos son todos los gastos de hipoteca\u00a0 que se pueden reclamar y recuperar, adem\u00e1s los necesitaremos para poder hacer la reclamaci\u00f3n. Ahora ya sabes <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/como-se-reclaman-los-gastos-de-una-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>c\u00f3mo reclamar los gastos de tu hipoteca<\/strong><\/a>, pero adicionalmente, necesitamos para poder realizar esta reclamaci\u00f3n la escritura completa del propio pr\u00e9stamo. No se trata de la escritura de compra-venta del inmueble sino de la que se firma con el Banco para formalizar las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"AMG_Legal_reclama_los_gastos_de_tu_hipoteca\"><\/span>AMG Legal reclama los gastos de tu hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si quieres reclamar los gastos de hipoteca, desde <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>AMG Legal<\/strong> <\/a>estaremos encantados de ayudarte.\u00a0Con el asesoramiento y la experiencia de nuestros expertos, el proceso ser\u00e1 r\u00e1pido y sencillo. Cu\u00e9ntanos tu caso rellenando este formulario\u00a0 y uno de nuestros abogados especializados se pondr\u00e1 en contacto contigo. Si lo prefieres, tambi\u00e9n puedes llamar a nuestro <strong>tel\u00e9fono gratuito 960 235 367<\/strong> y te ayudaremos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-consulta-gratuita\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/contacto\"><span class='mb-text'>Consulta Gratuita<\/span><\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a class=\"maxbutton-2 maxbutton maxbutton-llamanos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/redireccionando-llamada\/\"><span class='mb-text'>Ll\u00e1manos 900 525 515<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que que ahora si tienes una hipoteca ya puedes reclamar todos los gastos en los que incurriste para poder firmar tu hipoteca?. Independientemente de cu\u00e1ndo firmaras e incluso de si has cancelado ya el pr\u00e9stamo. Esta reclamaci\u00f3n no tiene fecha de caducidad, pero \u00bfsabes c\u00f3mo reclamar los gastos de tu hipoteca? Reclamar los gastos de hipoteca Nosotros vamos a ayudarte a identificar qu\u00e9 gastos son los\u00a0 que puedes reclamar de tu hipoteca y darte un ejemplo de la documentaci\u00f3n que vamos a necesitar para que sepas c\u00f3mo vamos a reclamar tus gastos de hipoteca. Honorarios por la tasaci\u00f3n del bien inmueble Para recuperar los gastos de hipoteca, es importante conocer cu\u00e1les son, la fase inicial al solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario a una entidad bancaria es el estudio de solvencia que realiza el banco para analizar si puedes pagar dicho pr\u00e9stamos. Si superas dicho estudio de solvencia te dan un documento llamado \u201cOferta Vinculante\u201d que recoge todas las condiciones del mismo. La cantidad que vas a pedir se justifica con la tasaci\u00f3n del inmueble para el que se quiere el pr\u00e9stamo. Pese a que dicha tasaci\u00f3n te la otorga el banco, est\u00e1 realizada por empresas especialistas en tasaciones. El valor de dicha tasaci\u00f3n tiene en cuenta principalmente dos factores, el valor de la vivienda y la empresa tasadora, pero generalmente el precio se sit\u00faa entre los 150 y 450 euros en una vivienda media. Por dicha tasaci\u00f3n se emiten una factura que suelen repercutir en el usuario y que a partir de ahora se puede reclamar y recuperar los gastos de la misma. Esta factura es el primer gasto que vamos a reclamar de tus gastos de hipoteca. Gastos de gestor\u00eda La segunda fase una vez la entidad bancaria ha comprobado la solvencia para pagar el pr\u00e9stamo y la tasaci\u00f3n realizada, son los tr\u00e1mites necesarios para poder formalizar el pr\u00e9stamos. Estos tr\u00e1mites son los siguientes: La realizaci\u00f3n de la escritura notarial (Notario), Inscripci\u00f3n de la escritura en el registro, y Pago de impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD). Todos estos procedimientos son generalmente gestionados por una gestor\u00eda, variando el importe de la gestor\u00eda que se encargue (en este importe no influye el valor del inmubele). Generalmente el importe est\u00e1 entre 200 y 500 euros. Dicho importe tambi\u00e9n ha sido repercutido hasta ahora en el cliente que a partir de ahora lo puede reclamar y recuperar. La factura de la gestor\u00eda suele tener dos conceptos, uno por la compra-venta del inmueble y otro por el pr\u00e9stamo y su formalizaci\u00f3n. Rese\u00f1ar que \u00fanicamente es este \u00faltimo concepto el que se puede reclamar. Honorarios del notario Para cumplir la legalidad vigente, es necesario que un notario supervise todos las condiciones del pr\u00e9stamos y de la validez necesaria. Dicho documento suele ser preparado por la gestor\u00eda, siendo el notario el que lo revisa y se encarga de la firma de todas las partes, una vez el notario se asegura que las dos partes han comprendido la escritura que van a firmar. El notario emite una factura que depende del importe del pr\u00e9stamo, si consideramos un pr\u00e9stamo de 150 miles de euros, el importe de la factura ronda los 800 euros. Hasta ahora dicho gasto tambi\u00e9n lo ha pagado el cliente siendo responsabilidad del banco, por lo que es otro importe con derecho a ser recuperado. Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados Se trata del impuesto que se debe pagar cuando se han realizado tr\u00e1mites con un notario de un documento p\u00fablico que se inscribe en un registro. En el caso de la escritura para un pr\u00e9stamo hipotecario, es obligatorio pagar dicho impuesto. El tr\u00e1mite se realiza generalmente con la gestor\u00eda. Se trata del importe m\u00e1s elevado de todos los gastos de formalizaci\u00f3n (va desde el 0,5% al 1,5% del pr\u00e9stamo hipotecario dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma en el que se pague). Inscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo en el registro Una vez completados todos los formalismos, la escritura y el pago del impuesto, se debe registrar dicho pr\u00e9stamo en el registro. Tambi\u00e9n lo suele realizar la gestor\u00eda con el coste que acarrea. El coste tambi\u00e9n se ha imputado al cliente, pero ya hay jurisprudencia al respecto en la que se obliga a las entidades bancarias a devolver la cantidad al cliente. El importe var\u00eda seg\u00fan el valor del inmueble. Escritura Estos son todos los gastos de hipoteca\u00a0 que se pueden reclamar y recuperar, adem\u00e1s los necesitaremos para poder hacer la reclamaci\u00f3n. Ahora ya sabes c\u00f3mo reclamar los gastos de tu hipoteca, pero adicionalmente, necesitamos para poder realizar esta reclamaci\u00f3n la escritura completa del propio pr\u00e9stamo. No se trata de la escritura de compra-venta del inmueble sino de la que se firma con el Banco para formalizar las condiciones del pr\u00e9stamo. AMG Legal reclama los gastos de tu hipoteca Si quieres reclamar los gastos de hipoteca, desde AMG Legal estaremos encantados de ayudarte.\u00a0Con el asesoramiento y la experiencia de nuestros expertos, el proceso ser\u00e1 r\u00e1pido y sencillo. Cu\u00e9ntanos tu caso rellenando este formulario\u00a0 y uno de nuestros abogados especializados se pondr\u00e1 en contacto contigo. Si lo prefieres, tambi\u00e9n puedes llamar a nuestro tel\u00e9fono gratuito 960 235 367 y te ayudaremos. &nbsp; \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5895,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2709"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5906,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions\/5906"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}