{"id":2716,"date":"2017-12-19T18:01:33","date_gmt":"2017-12-19T17:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2129"},"modified":"2020-03-23T00:11:07","modified_gmt":"2020-03-23T00:11:07","slug":"no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"No residentes: \u00bfqui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"<p>El\u00a0<strong>impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>\u00a0es aquel al que se sujeta el incremento de valor de los bienes inmuebles urbanos. Este impuesto se aplica a la compraventa o bien a la donaci\u00f3n de bienes inmuebles y es de car\u00e1cter recaudatorio para los ayuntamientos. Habiendo aclarado este concepto, imagina que has vendido un bien inmueble en tu ciudad y el sujeto que te lo va a comprar es no residente; la pregunta es: \u00bf<strong>qui\u00e9n paga la <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/que-es-el-impuesto-de-plusvalia-municipal-y-como-se-puede-reclamar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusval\u00eda municipal <\/a><\/strong>en ese caso?<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal\/#Sujeto_a_cargo_del_impuesto_de_plusvalia\" >Sujeto a cargo del impuesto de plusval\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal\/#%C2%BFComo_reclamar_la_plusvalia_municipal\" >\u00bfC\u00f3mo reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal\/#AMG_Legal_Despacho_de_abogados_especialistas_en_reclamaciones\" >AMG Legal: Despacho de abogados especialistas en reclamaciones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sujeto_a_cargo_del_impuesto_de_plusvalia\"><\/span>Sujeto a cargo del impuesto de plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No podemos contestar esta cuesti\u00f3n sin aludir a la\u00a0<strong>Ley de Haciendas Locales<\/strong>, que en su art\u00edculo 106.2 expone que en este caso, entendi\u00e9ndose que la transmisi\u00f3n que se ha realizado es onerosa, es decir, a cambio de un precio, ser\u00e1 el\u00a0<strong>sustituto del sujeto pasivo anterior<\/strong>, es decir, el comprador, en caso de que sea una persona f\u00edsica que tiene la categor\u00eda de residente en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n debemos remitirnos a la\u00a0<strong>Ley General Tributaria,<\/strong>\u00a0que en su art\u00edculo 36 dispone que ser\u00e1 el comprador quien debe hacerse cargo de pagar el\u00a0<a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/nueva-sentencia-sobre-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>impuesto de plusval\u00eda<\/strong><\/a>\u00a0al ayuntamiento que corresponda. No obstante, y esto es de gran relevancia, de acuerdo con el mismo art\u00edculo,\u00a0<strong>el contribuyente es el vendedor<\/strong>\u00a0y, como tal, deber\u00e1 satisfacerle al comprador la cantidad que corresponda para que abone dicho impuesto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_reclamar_la_plusvalia_municipal\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo reclamar la plusval\u00eda municipal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El\u00a0<strong>impuesto de plusval\u00eda<\/strong>\u00a0est\u00e1 generando mucha pol\u00e9mica en los \u00faltimos a\u00f1os. Esto se debe a que la<strong> aplicaci\u00f3n del mismo se realiza con independencia de que haya habido o no un beneficio<\/strong>. Y es que durante el tiempo en el que el mercado inmobiliario estaba en alza, con el boom, todas o casi todas las ventas generaban plusval\u00eda. No obstante, en la actualidad, muchos sujetos est\u00e1n realizando ventas a un precio muy inferior al que lo adquirieron.<\/p>\n<p>Si quieres <strong>reclamar la plusval\u00eda municipal<\/strong>, en primer lugar deber\u00e1s mirar si este es tu caso, adem\u00e1s de observar si han pasado ya cuatro a\u00f1os desde que se realiz\u00f3 la liquidaci\u00f3n del impuesto. El siguiente paso que tienes que dar es obtener toda la documentaci\u00f3n acreditativa del pago de las plusval\u00edas, como las escrituras de venta y de compra. As\u00ed podr\u00e1s demostrar las cantidades exactas que has abonado de m\u00e1s sin tener que hacerlo.<\/p>\n<p>Una vez realizado estas acciones, la<strong> reclamaci\u00f3n ser\u00e1 ante el ayuntamiento<\/strong>, con un escrito en el cual solicites que se te devuelva lo que hayas pagado de m\u00e1s. En caso de que sea rechazado el escrito, podr\u00e1s presentar ante el mismo el <strong>recurso de reposici\u00f3n <\/strong>o, si lo prefieres, realizar una <strong>reclamaci\u00f3n<\/strong> que tendr\u00edas que presentar en el <strong>Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo<\/strong>.<\/p>\n<p>Si, a su vez, vuelve a ser desestimado este procedimiento ulterior, podr\u00e1s entonces acudir a la <strong>v\u00eda judicial dentro de los dos meses posteriores<\/strong>. Este procedimiento es costoso y consiste en un <strong>recurso contencioso-administrativo <\/strong>ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de tu comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>En la actualidad, cada d\u00eda son m\u00e1s numerosas las sentencias que favorecen al contribuyente y anulan estas liquidaciones del\u00a0<strong>impuesto de plusval\u00eda<\/strong>\u00a0por parte de los ayuntamientos. La sentencia del Tribunal Constitucional al respecto obligar\u00e1 finalmente a que la normativa sea cambiada.<\/p>\n<p>Por desgracia, son muchos los perjudicados por la aplicaci\u00f3n del\u00a0impuesto.\u00a0Una vez resuelta la cuesti\u00f3n de\u00a0<strong>qui\u00e9n paga la plusval\u00eda<\/strong>, si crees que est\u00e1s en la situaci\u00f3n de haber vendido tu vivienda a un precio inferior\u00a0al coste de adquisici\u00f3n, no dudes en contar con abogados expertos que te ayuden a <strong>reclamar tu plusval\u00eda municipal<\/strong>. Si cuentas con nuestros profesionales para resolver tu situaci\u00f3n, no solo ganar\u00e1s tiempo y eficiencia, sino tambi\u00e9n tranquilidad.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"AMG_Legal_Despacho_de_abogados_especialistas_en_reclamaciones\"><\/span>AMG Legal: Despacho de abogados especialistas en reclamaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>AMG Legal<\/strong><\/a> somos un despacho de abogados especialistas en reclamaciones. Si necesitas ayuda o quieres que reclamemos el impuesto de plusval\u00eda municipal por ti, puedes contarnos\u00a0<a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/cuentanos-tu-caso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>tu caso aqu\u00ed<\/strong><\/a>\u00a0o llamarnos al\u00a0<strong>960 235 367<\/strong>. \u00a1Estaremos encantados de ayudarte!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-consulta-gratuita\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/contacto\"><span class='mb-text'>Consulta Gratuita<\/span><\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a class=\"maxbutton-2 maxbutton maxbutton-llamanos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/redireccionando-llamada\/\"><span class='mb-text'>Ll\u00e1manos 900 525 515<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El\u00a0impuesto de plusval\u00eda municipal\u00a0es aquel al que se sujeta el incremento de valor de los bienes inmuebles urbanos. Este impuesto se aplica a la compraventa o bien a la donaci\u00f3n de bienes inmuebles y es de car\u00e1cter recaudatorio para los ayuntamientos. Habiendo aclarado este concepto, imagina que has vendido un bien inmueble en tu ciudad y el sujeto que te lo va a comprar es no residente; la pregunta es: \u00bfqui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal en ese caso? Sujeto a cargo del impuesto de plusval\u00eda No podemos contestar esta cuesti\u00f3n sin aludir a la\u00a0Ley de Haciendas Locales, que en su art\u00edculo 106.2 expone que en este caso, entendi\u00e9ndose que la transmisi\u00f3n que se ha realizado es onerosa, es decir, a cambio de un precio, ser\u00e1 el\u00a0sustituto del sujeto pasivo anterior, es decir, el comprador, en caso de que sea una persona f\u00edsica que tiene la categor\u00eda de residente en Espa\u00f1a. Por otro lado, tambi\u00e9n debemos remitirnos a la\u00a0Ley General Tributaria,\u00a0que en su art\u00edculo 36 dispone que ser\u00e1 el comprador quien debe hacerse cargo de pagar el\u00a0impuesto de plusval\u00eda\u00a0al ayuntamiento que corresponda. No obstante, y esto es de gran relevancia, de acuerdo con el mismo art\u00edculo,\u00a0el contribuyente es el vendedor\u00a0y, como tal, deber\u00e1 satisfacerle al comprador la cantidad que corresponda para que abone dicho impuesto. \u00bfC\u00f3mo reclamar la plusval\u00eda municipal? El\u00a0impuesto de plusval\u00eda\u00a0est\u00e1 generando mucha pol\u00e9mica en los \u00faltimos a\u00f1os. Esto se debe a que la aplicaci\u00f3n del mismo se realiza con independencia de que haya habido o no un beneficio. Y es que durante el tiempo en el que el mercado inmobiliario estaba en alza, con el boom, todas o casi todas las ventas generaban plusval\u00eda. No obstante, en la actualidad, muchos sujetos est\u00e1n realizando ventas a un precio muy inferior al que lo adquirieron. Si quieres reclamar la plusval\u00eda municipal, en primer lugar deber\u00e1s mirar si este es tu caso, adem\u00e1s de observar si han pasado ya cuatro a\u00f1os desde que se realiz\u00f3 la liquidaci\u00f3n del impuesto. El siguiente paso que tienes que dar es obtener toda la documentaci\u00f3n acreditativa del pago de las plusval\u00edas, como las escrituras de venta y de compra. As\u00ed podr\u00e1s demostrar las cantidades exactas que has abonado de m\u00e1s sin tener que hacerlo. Una vez realizado estas acciones, la reclamaci\u00f3n ser\u00e1 ante el ayuntamiento, con un escrito en el cual solicites que se te devuelva lo que hayas pagado de m\u00e1s. En caso de que sea rechazado el escrito, podr\u00e1s presentar ante el mismo el recurso de reposici\u00f3n o, si lo prefieres, realizar una reclamaci\u00f3n que tendr\u00edas que presentar en el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo. Si, a su vez, vuelve a ser desestimado este procedimiento ulterior, podr\u00e1s entonces acudir a la v\u00eda judicial dentro de los dos meses posteriores. Este procedimiento es costoso y consiste en un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de tu comunidad aut\u00f3noma. En la actualidad, cada d\u00eda son m\u00e1s numerosas las sentencias que favorecen al contribuyente y anulan estas liquidaciones del\u00a0impuesto de plusval\u00eda\u00a0por parte de los ayuntamientos. La sentencia del Tribunal Constitucional al respecto obligar\u00e1 finalmente a que la normativa sea cambiada. Por desgracia, son muchos los perjudicados por la aplicaci\u00f3n del\u00a0impuesto.\u00a0Una vez resuelta la cuesti\u00f3n de\u00a0qui\u00e9n paga la plusval\u00eda, si crees que est\u00e1s en la situaci\u00f3n de haber vendido tu vivienda a un precio inferior\u00a0al coste de adquisici\u00f3n, no dudes en contar con abogados expertos que te ayuden a reclamar tu plusval\u00eda municipal. Si cuentas con nuestros profesionales para resolver tu situaci\u00f3n, no solo ganar\u00e1s tiempo y eficiencia, sino tambi\u00e9n tranquilidad. AMG Legal: Despacho de abogados especialistas en reclamaciones En AMG Legal somos un despacho de abogados especialistas en reclamaciones. Si necesitas ayuda o quieres que reclamemos el impuesto de plusval\u00eda municipal por ti, puedes contarnos\u00a0tu caso aqu\u00ed\u00a0o llamarnos al\u00a0960 235 367. \u00a1Estaremos encantados de ayudarte! \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[70],"tags":[],"class_list":["post-2716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-plusvalia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2716"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6347,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2716\/revisions\/6347"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}