{"id":2726,"date":"2018-02-06T19:07:46","date_gmt":"2018-02-06T18:07:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2214"},"modified":"2020-07-14T11:28:13","modified_gmt":"2020-07-14T11:28:13","slug":"es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral\/","title":{"rendered":"Vender por debajo del valor catastral. \u00bfEs legal?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A veces, deshacerse de una vivienda heredada o de un inmueble no rentable es una necesidad. En estos casos, muchos se plantean <strong>vender por debajo del valor catastra<\/strong>l aunque sepan que van a perder un dinero.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de si se puede vender por debajo del valor catastral un piso a efectos legales, deber\u00edamos hablar de la <\/span><b>conveniencia o no de dicha operaci\u00f3n y sobre las implicaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que tiene a nivel fiscal, tanto para quien compra como para quien vende. <\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral\/#%C2%BFQue_es_el_valor_catastral_de_un_inmueble\" >\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de un inmueble?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral\/#%C2%BFSe_puede_vender_un_piso_por_debajo_de_su_valor_catastral_%C2%BFEs_legal\" >\u00bfSe puede vender un piso por debajo de su valor catastral? \u00bfEs legal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral\/#%C2%BFQue_consecuencias_fiscales_tiene_vender_una_casa_por_debajo_de_su_valor_catastral\" >\u00bfQu\u00e9 consecuencias fiscales tiene vender una casa por debajo de su valor catastral?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/es-legal-vender-por-debajo-del-valor-catastral\/#%C2%BFSe_puede_vender_un_piso_por_debajo_del_valor_catastral_y_no_abonar_el_ITP\" >\u00bfSe puede vender un piso por debajo del valor catastral y no abonar el ITP?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_valor_catastral_de_un_inmueble\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de un inmueble?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El valor catastral<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">es un valor administrativo determinado de forma unilateral por la Administraci\u00f3n. Este se establece acorde a los <\/span><b>datos obrantes sobre un inmueble en el Catastro local<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en funci\u00f3n del valor del suelo y del valor de la construcci\u00f3n, seg\u00fan el precio de los m\u00f3dulos b\u00e1sicos de suelo y m\u00f3dulos b\u00e1sicos de construcci\u00f3n, respectivamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El valor de estos m\u00f3dulos se argumenta en funci\u00f3n de la <\/span><b>divisi\u00f3n territorial del Municipio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> donde est\u00e1 ubicada la vivienda y seg\u00fan un <\/span><b>cat\u00e1logo de tipolog\u00edas constructivas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">A efectos fiscales, \u00bfpara qu\u00e9 sirve?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A efectos fiscales, el valor catastral sirve como referencia para calcular determinados impuestos como el IBI, \u00a0la renta o rendimiento inmobiliario en el IRPF. Tambi\u00e9n sirve como referencia para determinar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) y \u00a0el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_vender_un_piso_por_debajo_de_su_valor_catastral_%C2%BFEs_legal\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfSe puede vender un piso por debajo de su valor catastral? \u00bfEs legal? <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La crisis ha provocado que muchos particulares y empresas se vean obligados a vender sus fincas por un valor inferior al de su adquisici\u00f3n. A efectos legales, nuestro Derecho Civil contempla el <\/span><b>principio de autonom\u00eda de la voluntad por ambas partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por lo que, si dos particulares negocian la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral, \u00e9sta puede hacerse sin ning\u00fan problema. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00fan as\u00ed, y aunque el vendedor sea libre de vender su inmueble al precio que considere oportuno, es necesario <\/span><b>declarar la compra-venta por el valor m\u00ednimo fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que marca la Comunidad Aut\u00f3noma en cuesti\u00f3n. De no hacerlo as\u00ed, el vendedor podr\u00eda enfrentarse a un procedimiento judicial para acreditar que el valor dado por la Administraci\u00f3n a dicho inmueble resulta excesivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabiendo esto, \u00bfse puede vender por debajo del valor catastral? <\/span><b>La respuesta es que s\u00ed<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque siempre dentro de unos l\u00edmites. <\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_consecuencias_fiscales_tiene_vender_una_casa_por_debajo_de_su_valor_catastral\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 consecuencias fiscales tiene vender una casa por debajo de su valor catastral? <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque se puede vender un piso por debajo del valor catastral, hacerlo tiene ciertas <\/span><b>consecuencias fiscales que afectan<\/b> <b>a la parte compradora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, fundamentalmente. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Por parte del comprador<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, la Agencia Tributaria puede efectuar una <\/span><b>comprobaci\u00f3n de los valores que figuran en los registros oficiales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y aplicar unos coeficientes multiplicadores o correctores regulados por cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. Este supuesto est\u00e1 contemplado en el Art\u00edculo 57 de la Ley General Tributaria y, la comprobaci\u00f3n, puede hacerse durante los cuatro a\u00f1os siguientes a la fecha de la compra-venta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, en caso de vender una casa por debajo del valor catastral, la parte compradora se ver\u00e1 obligada a abonar el <\/span><b>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por el importe que resulte de la diferencia entre el valor de venta de la casa declarado y el valor catastral comprobado. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Por parte del vendedor<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La parte vendedora, por su parte, <\/span><b>debe declarar en su IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas), y en forma de plusval\u00eda, <\/span><b>el valor m\u00e1s elevado que haya sido comprobado por parte de Hacienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para esta parte, la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial derivada de la transmisi\u00f3n de un inmueble tributar\u00e1 por diferencia entre transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n. En caso de no ser residente, <\/span><a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/no-residentes-quien-paga-la-plusvalia-municipal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">puedes encontrar aqu\u00ed m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qui\u00e9n pagar\u00eda la plusval\u00eda municipal<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_vender_un_piso_por_debajo_del_valor_catastral_y_no_abonar_el_ITP\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfSe puede vender un piso por debajo del valor catastral y no abonar el ITP? <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez la Administraci\u00f3n haya realizado las comprobaciones oportunas y gire al comprador la <\/span><b>nueva liquidaci\u00f3n del ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), acorde con el valor catastral del inmueble, este tiene dos opciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Aceptar la cifra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y abonar la diferencia correspondiente. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicitar, durante los 10 d\u00edas siguientes, la <\/span><b>apertura de un expediente de tasaci\u00f3n pericial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El objetivo es defender que el valor real del inmueble adquirido es inferior al que la Administraci\u00f3n fij\u00f3 seg\u00fan el Catastro local. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se est\u00e1 de acuerdo con el ITP?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el segundo caso, ser\u00e1 el comprador quien lleve a su propio perito para establecer el precio de la vivienda: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si este <\/span><b>difiere en m\u00e1s de un 10%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el valor fijado por la Administraci\u00f3n, se proceder\u00e1 a solicitar, de forma autom\u00e1tica, una tercera evaluaci\u00f3n que ser\u00e1 vinculante para ambas partes. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si <\/span><b>la<\/b> <b>diferencia es menor al 10%,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el valor dado por el perito particular ser\u00e1 vinculante para la Administraci\u00f3n con las consecuencias que esto implique a la hora de abonar el ITP. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como conclusi\u00f3n, podemos decir que se puede vender por debajo del valor catastral, aunque hacerlo tiene consecuencias a nivel fiscal. En todo caso, esto depende de la diferencia entre el valor catastral y valor de venta. Puedes saber m\u00e1s sobre la <\/span><a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/nueva-sentencia-sobre-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">nueva sentencia de plusval\u00eda municipal en este enlace<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A veces, deshacerse de una vivienda heredada o de un inmueble no rentable es una necesidad. En estos casos, muchos se plantean vender por debajo del valor catastral aunque sepan que van a perder un dinero. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de si se puede vender por debajo del valor catastral un piso a efectos legales, deber\u00edamos hablar de la conveniencia o no de dicha operaci\u00f3n y sobre las implicaciones que tiene a nivel fiscal, tanto para quien compra como para quien vende. \u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de un inmueble? El valor catastral es un valor administrativo determinado de forma unilateral por la Administraci\u00f3n. Este se establece acorde a los datos obrantes sobre un inmueble en el Catastro local en funci\u00f3n del valor del suelo y del valor de la construcci\u00f3n, seg\u00fan el precio de los m\u00f3dulos b\u00e1sicos de suelo y m\u00f3dulos b\u00e1sicos de construcci\u00f3n, respectivamente. El valor de estos m\u00f3dulos se argumenta en funci\u00f3n de la divisi\u00f3n territorial del Municipio donde est\u00e1 ubicada la vivienda y seg\u00fan un cat\u00e1logo de tipolog\u00edas constructivas. A efectos fiscales, \u00bfpara qu\u00e9 sirve? A efectos fiscales, el valor catastral sirve como referencia para calcular determinados impuestos como el IBI, \u00a0la renta o rendimiento inmobiliario en el IRPF. Tambi\u00e9n sirve como referencia para determinar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) y \u00a0el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. \u00bfSe puede vender un piso por debajo de su valor catastral? \u00bfEs legal? La crisis ha provocado que muchos particulares y empresas se vean obligados a vender sus fincas por un valor inferior al de su adquisici\u00f3n. A efectos legales, nuestro Derecho Civil contempla el principio de autonom\u00eda de la voluntad por ambas partes. Por lo que, si dos particulares negocian la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral, \u00e9sta puede hacerse sin ning\u00fan problema. A\u00fan as\u00ed, y aunque el vendedor sea libre de vender su inmueble al precio que considere oportuno, es necesario declarar la compra-venta por el valor m\u00ednimo fiscal que marca la Comunidad Aut\u00f3noma en cuesti\u00f3n. De no hacerlo as\u00ed, el vendedor podr\u00eda enfrentarse a un procedimiento judicial para acreditar que el valor dado por la Administraci\u00f3n a dicho inmueble resulta excesivo. Sabiendo esto, \u00bfse puede vender por debajo del valor catastral? La respuesta es que s\u00ed, aunque siempre dentro de unos l\u00edmites. \u00bfQu\u00e9 consecuencias fiscales tiene vender una casa por debajo de su valor catastral? Aunque se puede vender un piso por debajo del valor catastral, hacerlo tiene ciertas consecuencias fiscales que afectan a la parte compradora, fundamentalmente. Por parte del comprador En este caso, la Agencia Tributaria puede efectuar una comprobaci\u00f3n de los valores que figuran en los registros oficiales y aplicar unos coeficientes multiplicadores o correctores regulados por cada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. Este supuesto est\u00e1 contemplado en el Art\u00edculo 57 de la Ley General Tributaria y, la comprobaci\u00f3n, puede hacerse durante los cuatro a\u00f1os siguientes a la fecha de la compra-venta. As\u00ed, en caso de vender una casa por debajo del valor catastral, la parte compradora se ver\u00e1 obligada a abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, por el importe que resulte de la diferencia entre el valor de venta de la casa declarado y el valor catastral comprobado. Por parte del vendedor La parte vendedora, por su parte, debe declarar en su IRPF (Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas), y en forma de plusval\u00eda, el valor m\u00e1s elevado que haya sido comprobado por parte de Hacienda. Para esta parte, la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial derivada de la transmisi\u00f3n de un inmueble tributar\u00e1 por diferencia entre transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n. En caso de no ser residente, puedes encontrar aqu\u00ed m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qui\u00e9n pagar\u00eda la plusval\u00eda municipal \u00bfSe puede vender un piso por debajo del valor catastral y no abonar el ITP? Una vez la Administraci\u00f3n haya realizado las comprobaciones oportunas y gire al comprador la nueva liquidaci\u00f3n del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), acorde con el valor catastral del inmueble, este tiene dos opciones: Aceptar la cifra y abonar la diferencia correspondiente. Solicitar, durante los 10 d\u00edas siguientes, la apertura de un expediente de tasaci\u00f3n pericial. El objetivo es defender que el valor real del inmueble adquirido es inferior al que la Administraci\u00f3n fij\u00f3 seg\u00fan el Catastro local. \u00bfQu\u00e9 ocurre si no se est\u00e1 de acuerdo con el ITP? En el segundo caso, ser\u00e1 el comprador quien lleve a su propio perito para establecer el precio de la vivienda: Si este difiere en m\u00e1s de un 10% el valor fijado por la Administraci\u00f3n, se proceder\u00e1 a solicitar, de forma autom\u00e1tica, una tercera evaluaci\u00f3n que ser\u00e1 vinculante para ambas partes. Si la diferencia es menor al 10%, el valor dado por el perito particular ser\u00e1 vinculante para la Administraci\u00f3n con las consecuencias que esto implique a la hora de abonar el ITP. Como conclusi\u00f3n, podemos decir que se puede vender por debajo del valor catastral, aunque hacerlo tiene consecuencias a nivel fiscal. En todo caso, esto depende de la diferencia entre el valor catastral y valor de venta. 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