{"id":2727,"date":"2018-02-09T12:34:49","date_gmt":"2018-02-09T11:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2219"},"modified":"2020-04-08T15:23:43","modified_gmt":"2020-04-08T15:23:43","slug":"reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada vez son m\u00e1s personas las que deciden reclamar los gastos de su hipoteca y, ahora, lo hacen amparados por la Ley. Ya que, desde diciembre de 2015, la Sentencia del Tribunal Supremo en gastos de hipoteca consider\u00f3 su cargo a los clientes \u201cuna\u00a0pr\u00e1ctica abusiva<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d.\u00a0<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">Cualquier persona que haya contratado una hipoteca, incluso si esta est\u00e1 amortizada, puede reclamar estos gastos y <\/span><b>las probabilidades de recuperar el dinero son cada vez mayores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre si no tengo toda la documentaci\u00f3n? \u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura? <\/span><a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/como-se-reclaman-los-gastos-de-una-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo se reclaman los gastos de hipoteca?<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> A continuaci\u00f3n, te lo explicamos.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura\/#%C2%BFCuales_son_los_gastos_hipotecarios_que_puedo_reclamar\" >\u00bfCu\u00e1les son los gastos hipotecarios que puedo reclamar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura\/#%C2%BFQue_documentacion_necesito_para_presentar_una_reclamacion\" >\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para presentar una reclamaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura\/#%C2%BFPuedo_reclamar_los_gastos_hipotecarios_si_no_tengo_factura\" >\u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/reclamar-gastos-hipoteca-si-no-tengo-factura\/#%C2%BFQue_pasos_debo_seguir_para_realizar_la_reclamacion\" >\u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir para realizar la reclamaci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_gastos_hipotecarios_que_puedo_reclamar\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los gastos hipotecarios que puedo reclamar?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de preguntarte \u201c\u00bfpuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura?\u201d, es importante saber que, seg\u00fan la sentencia del Supremo 705\/215 del 23 de diciembre de 2015, <\/span><b>puedes reclamar pr\u00e1cticamente la totalidad de los gastos hipotecarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Entre ellos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos notariales correspondientes a la Escritura del Pr\u00e9stamo Hipotecario. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos de gestor\u00eda, siempre que su intervenci\u00f3n haya sido impuesta por el banco y no con conformidad de ambas partes o por iniciativa del particular.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentacion_necesito_para_presentar_una_reclamacion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para presentar una reclamaci\u00f3n?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para <\/span><b>solicitar formalmente una reclamaci\u00f3n de los gastos de hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> necesitas: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una copia de tu DNI o pasaporte. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Escritura del Pr\u00e9stamo Hipotecario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Factura del tasador, del Registro Civil y de la notar\u00eda. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfD\u00f3nde puedo solicitar estos documentos si no los tengo?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A la hora de plantearte si puedes reclamar los gastos hipotecarios si no tienes factura, piensa que, cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n documental aportes, m\u00e1s \u00e1gil y sencillo ser\u00e1 el proceso. En principio, los <\/span><b>lugares donde puedes conseguir estas facturas y justificantes son<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la gesti\u00f3n se realiz\u00f3 en una gestor\u00eda, puedes solicitar una copia de facturas y documentos all\u00ed. \u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si no encuentras la Escritura de la Hipoteca, puedes solicitar una copia en el Registro de la Propiedad o en la notar\u00eda donde firmaste el pr\u00e9stamo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La facturas de notario, tasador y registro debes solicitarlas, por separado, \u00a0en la notar\u00eda, la empresa de tasaci\u00f3n y el Registro de la Propiedad, respectivamente. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_reclamar_los_gastos_hipotecarios_si_no_tengo_factura\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ante el supuesto \u201cpuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura\u201d, la respuesta es que s\u00ed. De hecho, <\/span><b>es habitual no disponer de toda esta documentaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si ya han pasado varios a\u00f1os desde que firmaste tu hipoteca. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por decirlo de alguna forma, no est\u00e1s \u201cobligado\u201d a tener estos documentos y es posible que algunas notar\u00edas o gestor\u00edas no los tengan pasados m\u00e1s de cinco a\u00f1os o que, incluso, hayan cerrado. <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son las v\u00edas para reclamar esta documentaci\u00f3n?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no podemos conseguir toda la documentaci\u00f3n, las v\u00edas para reclamar son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Buscar estos datos en la Escritura del Pr\u00e9stamo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que muchas veces, dentro de la propia escritura (generalmente, al final) aparecen reflejados y desglosados los gastos de cada servicio (notar\u00eda, gestor\u00eda, registro, etc.). <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existe la posibilidad de<\/span><b> calcularlo nosotros mismos en base a los porcentajes y precios gen\u00e9ricos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, los aranceles de notarios y registradores est\u00e1n regulados, de manera que podemos saber lo que se pag\u00f3 en su d\u00eda por cada servicio.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dejarlo sin determinar en la demanda y <\/span><b>solicitar a la entidad bancaria el c\u00e1lculo de las cantidades de nuestro pr\u00e9stamo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sin la aplicaci\u00f3n de gastos hipotecarios de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro. De esta forma, podemos saber a cu\u00e1nto ascienden los gastos \u201cabusivos\u201d y tendremos una nueva v\u00eda de reclamaci\u00f3n sin necesidad de aportar facturas. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasos_debo_seguir_para_realizar_la_reclamacion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir para realizar la reclamaci\u00f3n?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez hayas conseguido la documentaci\u00f3n o calculado los gastos de tu hipoteca, debes realizar un <\/span><b>escrito solicitando la devoluci\u00f3n de dichas cantidades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, entregarla en tu sucursal bancaria y guardar una copia de la misma sellada por el banco. Si la entidad no atiende a tu solicitud, deber\u00e1s acudir a la <\/span><b>v\u00eda judicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En todo caso, el tiempo no debe ser un problema: aunque inicialmente se fij\u00f3 un l\u00edmite de cinco a\u00f1os desde la extinci\u00f3n de la hipoteca, en la actualidad no existe l\u00edmite temporal para <\/span><a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/reclamar-los-gastos-de-hipoteca-que-deberia-asumir-tu-banco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">reclamar tus gastos hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que <\/span><a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/reclamar-los-gastos-de-formalizacion-de-la-hipoteca-tiene-el-exito-garantizado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">reclamar gastos de hipoteca es posible<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y que las cantidades a recuperar son altas (como media oscilan entre 3.000 y 10.000 euros). Adem\u00e1s, cada vez hay m\u00e1s devoluciones, especialmente del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Por eso, para reclamar con garant\u00edas, se recomienda contactar con un profesional que os asesore durante este proceso. Merece la pena.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez son m\u00e1s personas las que deciden reclamar los gastos de su hipoteca y, ahora, lo hacen amparados por la Ley. Ya que, desde diciembre de 2015, la Sentencia del Tribunal Supremo en gastos de hipoteca consider\u00f3 su cargo a los clientes \u201cuna\u00a0pr\u00e1ctica abusiva\u201d.\u00a0Cualquier persona que haya contratado una hipoteca, incluso si esta est\u00e1 amortizada, puede reclamar estos gastos y las probabilidades de recuperar el dinero son cada vez mayores. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre si no tengo toda la documentaci\u00f3n? \u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura? \u00bfC\u00f3mo se reclaman los gastos de hipoteca? A continuaci\u00f3n, te lo explicamos. \u00bfCu\u00e1les son los gastos hipotecarios que puedo reclamar? Antes de preguntarte \u201c\u00bfpuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura?\u201d, es importante saber que, seg\u00fan la sentencia del Supremo 705\/215 del 23 de diciembre de 2015, puedes reclamar pr\u00e1cticamente la totalidad de los gastos hipotecarios. Entre ellos: Los gastos de tasaci\u00f3n de la vivienda. Los gastos notariales correspondientes a la Escritura del Pr\u00e9stamo Hipotecario. La inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Los gastos de gestor\u00eda, siempre que su intervenci\u00f3n haya sido impuesta por el banco y no con conformidad de ambas partes o por iniciativa del particular. \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para presentar una reclamaci\u00f3n? Para solicitar formalmente una reclamaci\u00f3n de los gastos de hipoteca necesitas: Una copia de tu DNI o pasaporte. La Escritura del Pr\u00e9stamo Hipotecario. Factura del tasador, del Registro Civil y de la notar\u00eda. \u00bfD\u00f3nde puedo solicitar estos documentos si no los tengo? A la hora de plantearte si puedes reclamar los gastos hipotecarios si no tienes factura, piensa que, cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n documental aportes, m\u00e1s \u00e1gil y sencillo ser\u00e1 el proceso. En principio, los lugares donde puedes conseguir estas facturas y justificantes son: Si la gesti\u00f3n se realiz\u00f3 en una gestor\u00eda, puedes solicitar una copia de facturas y documentos all\u00ed. \u00a0 Si no encuentras la Escritura de la Hipoteca, puedes solicitar una copia en el Registro de la Propiedad o en la notar\u00eda donde firmaste el pr\u00e9stamo. La facturas de notario, tasador y registro debes solicitarlas, por separado, \u00a0en la notar\u00eda, la empresa de tasaci\u00f3n y el Registro de la Propiedad, respectivamente. \u00bfPuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura? Ante el supuesto \u201cpuedo reclamar los gastos hipotecarios si no tengo factura\u201d, la respuesta es que s\u00ed. De hecho, es habitual no disponer de toda esta documentaci\u00f3n si ya han pasado varios a\u00f1os desde que firmaste tu hipoteca. Por decirlo de alguna forma, no est\u00e1s \u201cobligado\u201d a tener estos documentos y es posible que algunas notar\u00edas o gestor\u00edas no los tengan pasados m\u00e1s de cinco a\u00f1os o que, incluso, hayan cerrado. \u00bfCu\u00e1les son las v\u00edas para reclamar esta documentaci\u00f3n? Si no podemos conseguir toda la documentaci\u00f3n, las v\u00edas para reclamar son: Buscar estos datos en la Escritura del Pr\u00e9stamo, ya que muchas veces, dentro de la propia escritura (generalmente, al final) aparecen reflejados y desglosados los gastos de cada servicio (notar\u00eda, gestor\u00eda, registro, etc.). Existe la posibilidad de calcularlo nosotros mismos en base a los porcentajes y precios gen\u00e9ricos. Por ejemplo, los aranceles de notarios y registradores est\u00e1n regulados, de manera que podemos saber lo que se pag\u00f3 en su d\u00eda por cada servicio.\u00a0 Dejarlo sin determinar en la demanda y solicitar a la entidad bancaria el c\u00e1lculo de las cantidades de nuestro pr\u00e9stamo sin la aplicaci\u00f3n de gastos hipotecarios de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro. De esta forma, podemos saber a cu\u00e1nto ascienden los gastos \u201cabusivos\u201d y tendremos una nueva v\u00eda de reclamaci\u00f3n sin necesidad de aportar facturas. \u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir para realizar la reclamaci\u00f3n? Una vez hayas conseguido la documentaci\u00f3n o calculado los gastos de tu hipoteca, debes realizar un escrito solicitando la devoluci\u00f3n de dichas cantidades, entregarla en tu sucursal bancaria y guardar una copia de la misma sellada por el banco. Si la entidad no atiende a tu solicitud, deber\u00e1s acudir a la v\u00eda judicial. En todo caso, el tiempo no debe ser un problema: aunque inicialmente se fij\u00f3 un l\u00edmite de cinco a\u00f1os desde la extinci\u00f3n de la hipoteca, en la actualidad no existe l\u00edmite temporal para reclamar tus gastos hipotecarios. Recuerda que reclamar gastos de hipoteca es posible y que las cantidades a recuperar son altas (como media oscilan entre 3.000 y 10.000 euros). Adem\u00e1s, cada vez hay m\u00e1s devoluciones, especialmente del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Por eso, para reclamar con garant\u00edas, se recomienda contactar con un profesional que os asesore durante este proceso. 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