{"id":2731,"date":"2018-02-26T18:45:10","date_gmt":"2018-02-26T17:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.welegal.es\/blog\/?p=2255"},"modified":"2020-04-20T00:56:32","modified_gmt":"2020-04-20T00:56:32","slug":"donde-reclamar-los-gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/donde-reclamar-los-gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca?"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ya ha declarado reiteradamente que muchos de los gastos que tienes que asumir en el pr\u00e9stamo de tu hipoteca son realmente abusivos<\/strong>. Por ello, dichos gastos est\u00e1n incluso llegando a los tribunales. El problema de los consumidores cuando deciden abrir un proceso para recuperar su dinero es no saber\u00a0d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca<\/strong>. A continuaci\u00f3n, te explicamos m\u00e1s sobre los gastos notariales<\/strong><\/a>, d\u00f3nde y c\u00f3mo hacerlo.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los jueces, por no decir la pr\u00e1ctica totalidad, est\u00e1n dando la raz\u00f3n a los usuarios que han firmado dichos pr\u00e9stamos. Tras ello, los bancos est\u00e1n teniendo que encargarse de asumir una gran parte de estos costes<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca?<\/h2>\n

En primer lugar, tenemos que aclararte en qu\u00e9 consisten los gastos hipotecarios<\/strong>. Los gastos de hipoteca son unas cantidades que tienes que abonar en la firma de tu pr\u00e9stamo, a veces incluso de manera previa a que se produzca la misma.<\/p>\n

Los gastos depender\u00e1n de la vivienda y de su ubicaci\u00f3n, as\u00ed como de la comunidad aut\u00f3noma y de la cantidad dineraria del pr\u00e9stamo. No obstante, la cantidad suele rondar los tres mil euros y engloba los aranceles notariales, los impuestos del IVA y del AJD o los gastos del Registro la Propiedad, entre otros.<\/p>\n

Si tu pr\u00e9stamo hipotecario a\u00fan est\u00e1 vigente o incluso, si has terminado de pagarlo, siempre con m\u00e1s limitaciones, puedes realizar la reclamaci\u00f3n de los gastos<\/strong>.<\/p>\n

No importa que lo firmaras antes de que el Alto Tribunal dictara la sentencia, ya que esta tiene car\u00e1cter retroactivo. Es decir, tiene efectos en cuanto a los pr\u00e9stamos anteriores<\/strong> a dicha sentencia y no solo a los que se firmen de ahora en adelante.<\/p>\n

Si bien ser\u00e1 suficiente si presentas una reclamaci\u00f3n de tipo formal<\/strong> ante el banco que te concedi\u00f3 el pr\u00e9stamo, tenemos que se\u00f1alar que en ocasiones los procesos se complican. Por ello, te recomendamos acudir a abogados expertos<\/strong><\/a> en reclamaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, los expertos te asesorar\u00e1n, te resolver\u00e1n las dudas y adem\u00e1s, te llevar\u00e1n adelante los tr\u00e1mites necesarios inform\u00e1ndote sobre cu\u00e1nto dinero puedes recuperar. A su vez, te ayudar\u00e1n con el papeleo que tienes que aportar como por ejemplo la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n

Si no tienes la escritura del pr\u00e9stamo, no pasa nada. Podr\u00e1s pedir un duplicado en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, para la reclamaci\u00f3n de tus gastos de formalizaci\u00f3n en relaci\u00f3n con tu hipoteca tienes que adjuntar varias facturas. Estas facturas son: la\u00a0del notario, la\u00a0del registro, la\u00a0del tasador y la\u00a0de la gestor\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de que no tengas tus facturas, puedes solicitar las copias en la notar\u00eda a la que acudiste o en la gestor\u00eda. Por ahora, no se ha hablado de l\u00edmites en cuanto al momento en el que se cancel\u00f3 la hipoteca. Sin embargo, el plazo m\u00e1ximo para que recibas el dinero en tu cuenta<\/strong> una vez que la sentencia te haya sido favorable es como m\u00e1ximo de dos meses.<\/p>\n

Tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/h3>\n

En cuanto a los tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios\u00a0<\/strong><\/a>existentes, son muchas las modalidades que puedes encontrar. A continuaci\u00f3n, te vamos a contar cu\u00e1les son las m\u00e1s habituales.<\/p>\n

Las primeras que puedes elegir son el pr\u00e9stamo con un\u00a0tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong>\u00a0y otra con\u00a0inter\u00e9s variable<\/strong>. Estas son f\u00e1ciles de entender porque es tan sencillo como que una fluct\u00faa y la otra no. Sin embargo, tambi\u00e9n podemos encontrar la de\u00a0tipo mixto<\/strong>. Estas \u00faltimas tienen un inter\u00e9s fijo al principio y cuando pasa un determinado plazo se hacen variables.<\/p>\n

A su vez, tenemos las de\u00a0cuota fija<\/strong>, con una determinada cantidad mensual y la\u00a0hipoteca inversa<\/strong>\u00a0o pensi\u00f3n hipotecaria. La\u00a0cualificada<\/strong>\u00a0es aquella que se pacta por el Ministerio de Vivienda con las Entidades Financieras y la de\u00a0subrogaci\u00f3n<\/strong>\u00a0la que te permite cambiar tu pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Asimismo, la\u00a0flexible<\/strong>\u00a0te permite elegir las modalidades, las de\u00a0carencia<\/strong>\u00a0son las que no amortizan capital durante un tiempo (suelen ser para personas j\u00f3venes) y las\u00a0multidivisa<\/strong>, que juegan con el inter\u00e9s de otros mercados. Por \u00faltimo, la hipoteca\u00a0puente<\/strong>\u00a0se suele utilizar para segundas viviendas y las de\u00a0autoconstrucci\u00f3n<\/strong>\u00a0cuando el propietario es, a su vez, promotor de su vivienda.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os se ha convertido en una pr\u00e1ctica habitual que los bancos impongan a pagadores, como t\u00fa, la cobertura de todos los gastos, incluy\u00e9ndolos en una cl\u00e1usula. Sin embargo, estos gastos, tal y como hemos explicado, son abusivos y no tendr\u00edas por qu\u00e9 pagarlos aunque seas t\u00fa quien haya pedido el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Por ello, si quieres recuperar tu dinero, te ayudamos a reclamar tu hipoteca<\/strong><\/a>. Con el asesoramiento y la experiencia de nuestros expertos, el proceso ser\u00e1 r\u00e1pido, sencillo y adem\u00e1s, sabr\u00e1s\u00a0d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Consulta Gratuita<\/span><\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0Ll\u00e1manos 900 525 515<\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ya ha declarado reiteradamente que muchos de los gastos que tienes que asumir en el pr\u00e9stamo de tu hipoteca son realmente abusivos. Por ello, dichos gastos est\u00e1n incluso llegando a los tribunales. El problema de los consumidores cuando deciden abrir un proceso para recuperar su dinero es no saber\u00a0d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca. A continuaci\u00f3n, te explicamos m\u00e1s sobre los gastos notariales, d\u00f3nde y c\u00f3mo hacerlo. La mayor\u00eda de los jueces, por no decir la pr\u00e1ctica totalidad, est\u00e1n dando la raz\u00f3n a los usuarios que han firmado dichos pr\u00e9stamos. Tras ello, los bancos est\u00e1n teniendo que encargarse de asumir una gran parte de estos costes. \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca? En primer lugar, tenemos que aclararte en qu\u00e9 consisten los gastos hipotecarios. Los gastos de hipoteca son unas cantidades que tienes que abonar en la firma de tu pr\u00e9stamo, a veces incluso de manera previa a que se produzca la misma. Los gastos depender\u00e1n de la vivienda y de su ubicaci\u00f3n, as\u00ed como de la comunidad aut\u00f3noma y de la cantidad dineraria del pr\u00e9stamo. No obstante, la cantidad suele rondar los tres mil euros y engloba los aranceles notariales, los impuestos del IVA y del AJD o los gastos del Registro la Propiedad, entre otros. Si tu pr\u00e9stamo hipotecario a\u00fan est\u00e1 vigente o incluso, si has terminado de pagarlo, siempre con m\u00e1s limitaciones, puedes realizar la reclamaci\u00f3n de los gastos. No importa que lo firmaras antes de que el Alto Tribunal dictara la sentencia, ya que esta tiene car\u00e1cter retroactivo. Es decir, tiene efectos en cuanto a los pr\u00e9stamos anteriores a dicha sentencia y no solo a los que se firmen de ahora en adelante. Si bien ser\u00e1 suficiente si presentas una reclamaci\u00f3n de tipo formal ante el banco que te concedi\u00f3 el pr\u00e9stamo, tenemos que se\u00f1alar que en ocasiones los procesos se complican. Por ello, te recomendamos acudir a abogados expertos en reclamaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios. As\u00ed, los expertos te asesorar\u00e1n, te resolver\u00e1n las dudas y adem\u00e1s, te llevar\u00e1n adelante los tr\u00e1mites necesarios inform\u00e1ndote sobre cu\u00e1nto dinero puedes recuperar. A su vez, te ayudar\u00e1n con el papeleo que tienes que aportar como por ejemplo la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario. Si no tienes la escritura del pr\u00e9stamo, no pasa nada. Podr\u00e1s pedir un duplicado en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, para la reclamaci\u00f3n de tus gastos de formalizaci\u00f3n en relaci\u00f3n con tu hipoteca tienes que adjuntar varias facturas. Estas facturas son: la\u00a0del notario, la\u00a0del registro, la\u00a0del tasador y la\u00a0de la gestor\u00eda. En el caso de que no tengas tus facturas, puedes solicitar las copias en la notar\u00eda a la que acudiste o en la gestor\u00eda. Por ahora, no se ha hablado de l\u00edmites en cuanto al momento en el que se cancel\u00f3 la hipoteca. Sin embargo, el plazo m\u00e1ximo para que recibas el dinero en tu cuenta una vez que la sentencia te haya sido favorable es como m\u00e1ximo de dos meses. Tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios En cuanto a los tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios\u00a0existentes, son muchas las modalidades que puedes encontrar. A continuaci\u00f3n, te vamos a contar cu\u00e1les son las m\u00e1s habituales. Las primeras que puedes elegir son el pr\u00e9stamo con un\u00a0tipo de inter\u00e9s fijo\u00a0y otra con\u00a0inter\u00e9s variable. Estas son f\u00e1ciles de entender porque es tan sencillo como que una fluct\u00faa y la otra no. Sin embargo, tambi\u00e9n podemos encontrar la de\u00a0tipo mixto. Estas \u00faltimas tienen un inter\u00e9s fijo al principio y cuando pasa un determinado plazo se hacen variables. A su vez, tenemos las de\u00a0cuota fija, con una determinada cantidad mensual y la\u00a0hipoteca inversa\u00a0o pensi\u00f3n hipotecaria. La\u00a0cualificada\u00a0es aquella que se pacta por el Ministerio de Vivienda con las Entidades Financieras y la de\u00a0subrogaci\u00f3n\u00a0la que te permite cambiar tu pr\u00e9stamo. Asimismo, la\u00a0flexible\u00a0te permite elegir las modalidades, las de\u00a0carencia\u00a0son las que no amortizan capital durante un tiempo (suelen ser para personas j\u00f3venes) y las\u00a0multidivisa, que juegan con el inter\u00e9s de otros mercados. Por \u00faltimo, la hipoteca\u00a0puente\u00a0se suele utilizar para segundas viviendas y las de\u00a0autoconstrucci\u00f3n\u00a0cuando el propietario es, a su vez, promotor de su vivienda. En los \u00faltimos a\u00f1os se ha convertido en una pr\u00e1ctica habitual que los bancos impongan a pagadores, como t\u00fa, la cobertura de todos los gastos, incluy\u00e9ndolos en una cl\u00e1usula. Sin embargo, estos gastos, tal y como hemos explicado, son abusivos y no tendr\u00edas por qu\u00e9 pagarlos aunque seas t\u00fa quien haya pedido el pr\u00e9stamo hipotecario. Por ello, si quieres recuperar tu dinero, te ayudamos a reclamar tu hipoteca. Con el asesoramiento y la experiencia de nuestros expertos, el proceso ser\u00e1 r\u00e1pido, sencillo y adem\u00e1s, sabr\u00e1s\u00a0d\u00f3nde reclamar los gastos de hipoteca.   \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6562,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-2731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2731"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6552,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2731\/revisions\/6552"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}