{"id":7814,"date":"2021-03-19T08:41:47","date_gmt":"2021-03-19T08:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/?p=7814"},"modified":"2021-03-19T09:01:51","modified_gmt":"2021-03-19T09:01:51","slug":"rebaja-alquiler-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/","title":{"rendered":"Reducci\u00f3n del alquiler por motivo del  Covid-19"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfHas visto tus ingresos reducidos por la pandemia? \u00bfTe has planteado si este es motivo para obtener una reducci\u00f3n del alquiler? Nuestros Tribunales est\u00e1n empezando a aceptar <strong>rebajas de alquiler<\/strong> con base en la dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica provocada por la pandemia.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/#La_clausula_rebus_sic_stantibus_para_la_reduccion_del_alquiler\" >La cl\u00e1usula rebus sic stantibus para la reducci\u00f3n del alquiler.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/#Requisitos_para_que_te_aprueben_la_rebaja_alquiler_por_covid\" >Requisitos para que te aprueben la rebaja alquiler por covid<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/#Postura_de_la_Audiencia_Provincial_de_Valencia\" >Postura de la Audiencia Provincial de Valencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/#Entonces_%C2%BFcuando_puedo_pedir_una_reduccion_del_alquiler\" >Entonces, \u00bfcu\u00e1ndo puedo pedir una reducci\u00f3n del alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/rebaja-alquiler-covid\/#%C2%BFNecesitas_ayuda_para_solicitar_una_rebaja_alquiler_por_covid\" >\u00bfNecesitas ayuda para solicitar una rebaja alquiler por covid?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_clausula_rebus_sic_stantibus_para_la_reduccion_del_alquiler\"><\/span><strong>La cl\u00e1usula<em> rebus sic stantibus para la reducci\u00f3n del alquiler.<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La cl\u00e1usula <strong><em>rebus sic stantibus<\/em> <\/strong><em>(\u201cmientras contin\u00faen as\u00ed las cosas\u201d)<\/em>, sirve como herramienta para revisar y modificar las condiciones de un contrato. Siempre que concurran circunstancias extraordinarias y no previsibles que alteren las condiciones iniciales en las que se pact\u00f3 el contrato.<\/p>\n<p>Es importante resaltar que esta cl\u00e1usula <strong>no est\u00e1 dirigida a la extinci\u00f3n <\/strong>del contrato. Sino que est\u00e1 encaminada a <strong><u>compensar el desequilibrio de las prestaciones<\/u><\/strong><u>.<\/u><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_que_te_aprueben_la_rebaja_alquiler_por_covid\"><\/span>Requisitos para que te aprueben la rebaja alquiler por covid<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para que esta cl\u00e1usula entre en juego, se requiere:<\/p>\n<ol>\n<li><u>Alteraci\u00f3n extraordinaria de las circunstancias<\/u> en el momento de cumplir el contrato. En relaci\u00f3n con las circunstancias concurrentes al tiempo de su celebraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Que exista una <u>desproporci\u00f3n exorbitante<\/u>, fuera de todo c\u00e1lculo, entre las prestaciones de las partes contratantes. Y que verdaderamente derrumben el contrato al no haber equilibrio de las prestaciones<\/li>\n<li>Que todo ello se produzca por la <u>sobrevivencia de circunstancias radicalmente imprevisibles.<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>Por tanto, siguiendo lo establecido por el Tribunal Supremo, habr\u00e1 que hacerse un estudio pormenorizado de cada caso particular. Centr\u00e1ndonos en comprobar si se dan los requisitos necesarios para considerar factible la aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Postura_de_la_Audiencia_Provincial_de_Valencia\"><\/span><strong>Postura de la Audiencia Provincial de Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este pasado 10 de febrero, la Audiencia Provincial de Valencia ha sido la primera en dictar un <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/STC_RebusSicStantibus.docx.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">auto<\/a><strong>\u00a0<\/strong>43\/2021 concediendo a una empresa arrendataria de un hotel en Palma de Mallorca el aplazamiento de forma cautelar de la mitad de la renta del alquiler. Siguiendo as\u00ed la l\u00ednea de lo dictado por el Juzgado de 1\u00aa Instancia cuya Sentencia se recurre.<\/p>\n<p>La sociedad propietaria del hotel arrendado, argumenta que no es de aplicaci\u00f3n la <u>cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em><\/u><em>, <\/em>debido a que en el contrato de arrendamiento ya est\u00e1 prevista, adem\u00e1s de la cuant\u00eda fija, una cuant\u00eda variable para mitigar los posibles vaivenes econ\u00f3micos que pudiese sufrir la empresa arrendataria. Adem\u00e1s, alega la <strong>falta de proporcionalidad<\/strong> en la medida acordada en la Sentencia de instancia, reduciendo <u>hasta el 50% la renta del alquiler<\/u>.<\/p>\n<p>Sin embargo, el Juez ponente se\u00f1ala que dicha cl\u00e1usula \u201c<em>no se introdujo para evitar los efectos devastadores de una pandemia por nadie siquiera imaginable, sino m\u00e1s bien <u>con la finalidad de suavizar las consecuencias de las fluctuaciones del mercado<\/u> o las crisis c\u00edclicas y establecer una renta arrendaticia prorrateada o prolongada a lo largo de todo el a\u00f1o teniendo en cuenta que la temporada hotelera en la isla suele extenderse desde marzo a octubre\u201d<\/em>, siendo por tanto, desestimado este argumento.<\/p>\n<p>Asimismo, y en l\u00ednea con lo se\u00f1alado anteriormente, desmonta el argumento de la falta de proporcionalidad se\u00f1alando, en primer lugar, la pr\u00f3rroga del estado de alarma publicada en Real Decreto 956\/2020, del cual se derivan m\u00faltiples restricciones horarias y de movimiento, y mencionando que \u201c<em>es indudable el car\u00e1cter extraordinario e imprevisible de la pandemia que adem\u00e1s ha tenido efectos devastadores precisamente en el sector del turismo y particularmente en las Islas Baleares<\/em>\u201d. Y, en segundo lugar, que estas medidas y las terribles circunstancias econ\u00f3micas que la acompa\u00f1an contin\u00faan y que por tanto seguir\u00e1 habiendo un extraordinario perjuicio para la empresa demandante, valorando as\u00ed, que para nada la medida impuesta es desproporcionada.<\/p>\n<h3>Medidas cautelares provisorias y susceptibles de modificaci\u00f3n<\/h3>\n<p>En todo caso, la Audiencia Provincial recuerda que estas medidas cautelares son provisorias y que son susceptibles de modificaci\u00f3n futura atendiendo a las circunstancias que rodean el contrato.<\/p>\n<blockquote><p>\u201c<em>es indudable el car\u00e1cter extraordinario e imprevisible de la pandemia\u2026<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entonces_%C2%BFcuando_puedo_pedir_una_reduccion_del_alquiler\"><\/span>Entonces, <strong>\u00bfcu\u00e1ndo puedo pedir una reducci\u00f3n del alquiler?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nuevamente, recordamos que se debe estar al caso concreto para aplicar la cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em>. En el presente caso la Audiencia Provincial concluye que se trata de \u201c<em>una circunstancia tan:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>excepcional<\/em><em>.<\/em><\/li>\n<li><em>imprevisible<\/em><em>.<\/em><\/li>\n<li><em>extraordinariamente grave (catastr\u00f3fica podr\u00edamos a\u00f1adir) <\/em><\/li>\n<li><em>y con efectos tan nocivos como la que ha tenido lugar a consecuencia de la pandemia del COVID-19<\/em><em>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>\u00a0por lo que puede decirse que se trata de un supuesto que prima facie podr\u00eda justificar la aplicaci\u00f3n de la aludida doctrina de rebus sic<\/em><\/strong><strong>\u201d. <\/strong><\/p>\n<p>En este sentido, se pronuncia tambi\u00e9n el Juzgado de Primera Instancia n \u00ba 20 de Barcelona, quien conden\u00f3 al arrendador a rebajar la renta de un alquiler en un 50% a un local de negocio, cuyas p\u00e9rdidas econ\u00f3micas desde el inicio de la pandemia, le abocaban al cierre si no se le conced\u00eda una reducci\u00f3n de la renta en el alquiler. Siendo una consecuencia inmediata para el empresario <a href=\"https:\/\/amglegal.es\/blog\/blog\/cuando-debo-presentar-concurso-de-acreedores\/\">la presentaci\u00f3n de concurso de acreedores<\/a>\u00a0.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar, por tanto, que no es tan relevante para la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas (pues en otros supuestos de crisis econ\u00f3micas la aplicaci\u00f3n podr\u00eda ser m\u00e1s restrictiva), como lo es lo extraordinario e imprevisible de la pandemia.<\/p>\n<p>Es recomendable acreditar que has solicitado\u00a0 previamente al arrendador la rebaja o suspensi\u00f3n del alquiler, te dejamos un modelo que puede solicitar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesitas_ayuda_para_solicitar_una_rebaja_alquiler_por_covid\"><\/span>\u00bfNecesitas ayuda para solicitar una rebaja alquiler por covid?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si te encuentras en este tipo de situaciones es recomendable que te pongas en contacto con un abogado especializado. \u00c9ste te ayudar\u00e1 a tratar y resolver las dudas y cuestiones que tengas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas visto tus ingresos reducidos por la pandemia? \u00bfTe has planteado si este es motivo para obtener una reducci\u00f3n del alquiler? Nuestros Tribunales est\u00e1n empezando a aceptar rebajas de alquiler con base en la dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica provocada por la pandemia. La cl\u00e1usula rebus sic stantibus para la reducci\u00f3n del alquiler. La cl\u00e1usula rebus sic stantibus (\u201cmientras contin\u00faen as\u00ed las cosas\u201d), sirve como herramienta para revisar y modificar las condiciones de un contrato. Siempre que concurran circunstancias extraordinarias y no previsibles que alteren las condiciones iniciales en las que se pact\u00f3 el contrato. Es importante resaltar que esta cl\u00e1usula no est\u00e1 dirigida a la extinci\u00f3n del contrato. Sino que est\u00e1 encaminada a compensar el desequilibrio de las prestaciones. Requisitos para que te aprueben la rebaja alquiler por covid Para que esta cl\u00e1usula entre en juego, se requiere: Alteraci\u00f3n extraordinaria de las circunstancias en el momento de cumplir el contrato. En relaci\u00f3n con las circunstancias concurrentes al tiempo de su celebraci\u00f3n. Que exista una desproporci\u00f3n exorbitante, fuera de todo c\u00e1lculo, entre las prestaciones de las partes contratantes. Y que verdaderamente derrumben el contrato al no haber equilibrio de las prestaciones Que todo ello se produzca por la sobrevivencia de circunstancias radicalmente imprevisibles. Por tanto, siguiendo lo establecido por el Tribunal Supremo, habr\u00e1 que hacerse un estudio pormenorizado de cada caso particular. Centr\u00e1ndonos en comprobar si se dan los requisitos necesarios para considerar factible la aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula. Postura de la Audiencia Provincial de Valencia Este pasado 10 de febrero, la Audiencia Provincial de Valencia ha sido la primera en dictar un auto\u00a043\/2021 concediendo a una empresa arrendataria de un hotel en Palma de Mallorca el aplazamiento de forma cautelar de la mitad de la renta del alquiler. Siguiendo as\u00ed la l\u00ednea de lo dictado por el Juzgado de 1\u00aa Instancia cuya Sentencia se recurre. La sociedad propietaria del hotel arrendado, argumenta que no es de aplicaci\u00f3n la cl\u00e1usula rebus sic stantibus, debido a que en el contrato de arrendamiento ya est\u00e1 prevista, adem\u00e1s de la cuant\u00eda fija, una cuant\u00eda variable para mitigar los posibles vaivenes econ\u00f3micos que pudiese sufrir la empresa arrendataria. Adem\u00e1s, alega la falta de proporcionalidad en la medida acordada en la Sentencia de instancia, reduciendo hasta el 50% la renta del alquiler. Sin embargo, el Juez ponente se\u00f1ala que dicha cl\u00e1usula \u201cno se introdujo para evitar los efectos devastadores de una pandemia por nadie siquiera imaginable, sino m\u00e1s bien con la finalidad de suavizar las consecuencias de las fluctuaciones del mercado o las crisis c\u00edclicas y establecer una renta arrendaticia prorrateada o prolongada a lo largo de todo el a\u00f1o teniendo en cuenta que la temporada hotelera en la isla suele extenderse desde marzo a octubre\u201d, siendo por tanto, desestimado este argumento. Asimismo, y en l\u00ednea con lo se\u00f1alado anteriormente, desmonta el argumento de la falta de proporcionalidad se\u00f1alando, en primer lugar, la pr\u00f3rroga del estado de alarma publicada en Real Decreto 956\/2020, del cual se derivan m\u00faltiples restricciones horarias y de movimiento, y mencionando que \u201ces indudable el car\u00e1cter extraordinario e imprevisible de la pandemia que adem\u00e1s ha tenido efectos devastadores precisamente en el sector del turismo y particularmente en las Islas Baleares\u201d. Y, en segundo lugar, que estas medidas y las terribles circunstancias econ\u00f3micas que la acompa\u00f1an contin\u00faan y que por tanto seguir\u00e1 habiendo un extraordinario perjuicio para la empresa demandante, valorando as\u00ed, que para nada la medida impuesta es desproporcionada. Medidas cautelares provisorias y susceptibles de modificaci\u00f3n En todo caso, la Audiencia Provincial recuerda que estas medidas cautelares son provisorias y que son susceptibles de modificaci\u00f3n futura atendiendo a las circunstancias que rodean el contrato. \u201ces indudable el car\u00e1cter extraordinario e imprevisible de la pandemia\u2026 Entonces, \u00bfcu\u00e1ndo puedo pedir una reducci\u00f3n del alquiler? Nuevamente, recordamos que se debe estar al caso concreto para aplicar la cl\u00e1usula rebus sic stantibus. En el presente caso la Audiencia Provincial concluye que se trata de \u201cuna circunstancia tan: excepcional. imprevisible. extraordinariamente grave (catastr\u00f3fica podr\u00edamos a\u00f1adir) y con efectos tan nocivos como la que ha tenido lugar a consecuencia de la pandemia del COVID-19. \u00a0por lo que puede decirse que se trata de un supuesto que prima facie podr\u00eda justificar la aplicaci\u00f3n de la aludida doctrina de rebus sic\u201d. En este sentido, se pronuncia tambi\u00e9n el Juzgado de Primera Instancia n \u00ba 20 de Barcelona, quien conden\u00f3 al arrendador a rebajar la renta de un alquiler en un 50% a un local de negocio, cuyas p\u00e9rdidas econ\u00f3micas desde el inicio de la pandemia, le abocaban al cierre si no se le conced\u00eda una reducci\u00f3n de la renta en el alquiler. Siendo una consecuencia inmediata para el empresario la presentaci\u00f3n de concurso de acreedores\u00a0. Es importante se\u00f1alar, por tanto, que no es tan relevante para la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas (pues en otros supuestos de crisis econ\u00f3micas la aplicaci\u00f3n podr\u00eda ser m\u00e1s restrictiva), como lo es lo extraordinario e imprevisible de la pandemia. Es recomendable acreditar que has solicitado\u00a0 previamente al arrendador la rebaja o suspensi\u00f3n del alquiler, te dejamos un modelo que puede solicitar. \u00bfNecesitas ayuda para solicitar una rebaja alquiler por covid? 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