M\u00e1s informaci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n <\/p>\n
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En el siguiente art\u00edculo analizaremos el plazo para reclamar la fianza de un alquiler. Tambi\u00e9n, otros aspectos que est\u00e1n muy relacionados y que nos ayudar\u00e1n a entender qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve la fianza en un alquiler. Por \u00faltimo, veremos qu\u00e9 medios de defensa tenemos en caso de que el propietario se niegue a restituirnos la fianza. Es importante que sepas que las fianzas de los alquileres de inmuebles vienen reguladas en el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU). \u00bfPara qu\u00e9 sirve la fianza en un alquiler? Aunque parezca mentira, en la LAU no se indica espec\u00edficamente cu\u00e1l es la finalidad de la fianza que la ley nos hace pagar. Aun as\u00ed, nuestros Tribunales ya lo han aclarado. La fianza sirve para responder de las obligaciones que adquirimos cuando suscribimos el contrato de arrendamiento. B\u00e1sicamente estas obligaciones consisten en pagar la renta mensual y en conservar el inmueble en el estado en que se nos entreg\u00f3. \u00bfCu\u00e1l es la cuant\u00eda de una fianza? Es el art\u00edculo 36.1 LAU el que nos indica que la cuant\u00eda m\u00e1xima de la fianza: \u201cA la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda\u201d. Sin embargo, a la hora de formalizar un contrato de alquiler, se nos suele exigir tambi\u00e9n, un dep\u00f3sito de garant\u00eda adicional por el mismo importe. Este dep\u00f3sito viene regulado en el apartado cinco del mismo art\u00edculo: \u201cLas partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico\u201d. Este dep\u00f3sito, no es una fianza como tal, pero viene a cumplir la misma funci\u00f3n. Es importante que pactemos expresamente en el contrato cu\u00e1ndo se devolver\u00e1 este dep\u00f3sito, ya que la ley no establece nada al respecto. Normalmente se devolver\u00e1 en la mismas condiciones que la fianza, es decir, cuando se abandone el inmueble y se compruebe que no hay ning\u00fan desperfecto. \u00bfQu\u00e9 plazo tengo para reclamar la fianza del alquiler? El plazo para reclamar la fianza de un alquiler es de\u00a0un mes, a contar desde que entregamos las llaves del inmueble. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 36.4 LAU: \u201cEl saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n Transcurrido el plazo de un mes, como vemos, podremos reclamar la fianza y, adem\u00e1s, el inter\u00e9s legal que corresponda por el retraso en la devoluci\u00f3n. No me devuelven la fianza del alquiler, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer? Si el arrendador no te devuelve la fianza, habla con \u00e9l y averigua cu\u00e1l es el motivo. Normalmente los motivos suelen ser los siguientes: La vivienda presenta desperfectos o da\u00f1os. Falta por pagar alguna mensualidad de renta. Es muy importante que a la hora de abandonar el inmueble y entregar las llaves, y una vez el propietario haya revisado la vivienda, se firme un documento en el que conste el estado de la misma. Si existe alg\u00fan desperfecto, ese ser\u00e1 el momento de reflejarlo. En caso de haber alg\u00fan da\u00f1o, el arrendador tendr\u00e1 que indicar espec\u00edficamente cu\u00e1les han sido los da\u00f1os y a cu\u00e1nto asciende su reparaci\u00f3n. No es suficiente con que nos aporte \u00fanicamente una factura de reparaci\u00f3n, porque eso no demuestra realmente los desperfectos que pueden haber ni el alcance de los mismos. Sin embargo, si pese a haber entregado la vivienda correctamente y haber pagado todas las mensualidades, el arrendador sigue sin restituir la fianza, tendremos que iniciar un procedimiento de reclamaci\u00f3n. En primer lugar, lo m\u00e1s aconsejable es enviar previamente un burofax o correo certificado, exigiendo la restituci\u00f3n de la fianza. Si pasado un mes, o el plazo considerado, no obtenemos respuesta, podemos iniciar el proceso judicial. En este caso, tendremos que presentar una demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad en el Juzgado de la localidad donde est\u00e9 situado el inmueble. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8157,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[158],"tags":[],"class_list":["post-8139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reclamacion-deudas-reclamacion-deudas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8139"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8726,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8139\/revisions\/8726"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amglegal.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}